# Certificat de Urbanism 2383 — Strada Dobrogea nr. 87B > construire locuinte P+1 unifamiliale individuale C1.C2,C3,C4,C5 si imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/31834-2383-strada-dobrogea-nr-87b-construire-locuinte-p1-unifamiliale-individuale-c1c2c3c4 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 31834 - **Nr. CU**: 2383 - **Data CU**: 2021-12-20 - **Data Publicare**: 2021-12-21 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Dobrogea nr. 87B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinte P+1 unifamiliale individuale C1.C2,C3,C4,C5 si imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3026 - **Longitude**: 23.77849 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinte P+1 unifamiliale individuale C1.C2,C3,C4,C5 si imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuinte P+1 unifamiliale individuale C1.C2,C3,C4,C5 si imprejmuire teren - **Fază**: P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Dobrogea - **Număr**: 87B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1975 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte rezidentiale pavilionare - **Regim Înălțime**: P+2, P+1E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Bacioiu Monica si Bacioiu Iulian Ionica conform extras CF nr 247159/24.11.2021 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. str. Riului - Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z3L, imobilul este situat in zona de locuinte cu regim de inaltime maxim P+2, P.O.T.max. = 35% si C.U.T.max. = 1,05, afectat partial de strada propusa prin PUZ si de aliniament de construibilitate, cu retragerea de min. 8,50 m pentru construire si de minim 5,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 5). Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Functiunile admise ale zonei sunt: spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare, constructii aferente si imprejmuiri de teren. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa.Imobil fara acces direct la strada Dobrogea. Accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr cadastral 245385., Se solicită -construire locuinte P+1 unifamiliale individuale C1, C2, C3, C4, C5 si imprejmuire teren cu POTpropus = 24,13% si CUT propus = 0,47. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, respectiv retea de utilitate publica si culoar de protectie ale acesteia)completat cu constructiile invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. Constructiile se vor amplasa doar pe zona neafectata de strada si aliniament de construibilitate si retea de utilitate publica si culoar de protectie ale acesteia - propuse prin P.U.Z. si se vor respecta retragerile retragerea de min. 8,50 m pentru construire si de minim 5,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ (sect 5) si respectiv de minim 4,50 din axul aleii de acces cu nr cadastral 245385, pt. dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996.Se vor respecta prevederile Codului Civil priv limita de proprietate; Amenajare platforma de gunoi in incinta proprietatii; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu HCL nr. 489/2021; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de C.F.; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60cm, conf. Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, respectandu-se conditiile de retragere, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Situatia existenta si propunerea - simulare foto. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii/arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte, afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. si de aliniament de construibilitate si retea de utilitate publica si culoar de protectie ale acesteia, Suprafata terenului - 1975,00 mp din acte si din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 311/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 214767 - **Data Reg. Părinte**: 2021-12-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:247159 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 25 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Gabriela Miereanu - **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2d8eabd8d995fb72c22587a300405909