R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 166971 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1918 din 11.10.2021 În scopul: desfiintare imobil C1 si construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioare Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. TDN SUD ESTATE S.R.L. REPREZENTATA DE TULITU IONUT DORIAN cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 166971&nbsp din &nbsp21/09/2021 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Imparatul Traian, nr. 47, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral:220090 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza PUG , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 23/2000 543/2018 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICImobil constructie si teren intravilan proprietate privata, - intabulat, drept de ipoteca legala in fav. GUARDIAN IMOB S.R.L., conform extras C.F. nr. 220090/09.12.2020. Imobil se află în perimetrul "Centrul Istoric al municipiului Craiova", poz. 100, cod DJ-II-a-A-08068, conform Lista monumente istorice, conform Ordinului Ministerului Culturii si Patrimoniului National nr. 2828/2015. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.G. - zona centrala si istorica de locuinte Suprafata terenului - 1595,00 mp din acte si 1604,00 mp din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 543/2018 - U.T.R. C1, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte, regim max. de inaltime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 si cu retrageri de min. 8,00 ml pentru constructii si imprejmuire din axul strazii Imparatul Traian - profil 3. Subzona LM - rezidentiala cu cladiri mici - P, P+1, P+2, etaje ocupata de: locuinte existente de tip urban dispuse pavilionar, P, P+1; locuinte existente de tip urban, dispuse in tesut compact, regim de inaltime P, P+1-2 cu spatii comerciale la parter, situate in zona centrului istoric si in zona protejata. Functiuni complementare admise: sunt retele ale zonei tehnico-edilitare si c-tii aferente. Utilizari premise: administratie publica, unitati financiar-bancare, comert si alimentatie publica, invatamant/cultura/culte, agreement, inclusive spatii publice plantate, locuire si functiuni complementare. Interdictii permanente: activ. industriale sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe si care nu sunt direct legate de activitatile premise in zona, activ. de depozitare en gros, active. de comert sau prestari servicii desfasurate in c-tii provizorii amplasate pe domeniul public, pe cel aflat in administrarea Cons. Local sau pe cel privat. Se propune desfiintare imobil C1 si construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioarecu P.O.T. propus = 34,91% si C.U.T. propus = 1,05. Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existenta si propusa, completat cu constructiile invecinate, regim de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situația existentă și propusă pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.; Respectarea retragerilor pentru constructii de min. 8,00 ml din axul strazii Imparatul Traian - profil 3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. 271/2008; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996. Prezentati: Titlu de proprietate in copie, conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; C.N.S.; Extras C.F. Referat de verificare a proiect. la exigentele stabilite de proiectant. Se va respecta R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala fatadelor, cladirilor din zona centrala si zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitectecturala. Acordul vecinilor afectati de construire la o distanta mai mica de 60 cm, conform prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare (daca este cazul). Expertiză tehnică conform Legii 10/1995, modificată de Legea 177/2015, art.18, alin.2. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiei C1 ce se desfiintează. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Acordul - GUARDIAN IMOB S.R.L. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. La faza AC se vor prezenta documente explicative pentru servitutea de trecere figurata in P.A.D. sau, in cazul in care aceasta servitute a fost desfiintata prin act autentic se va prezenta respectivul act. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru desfiintare imobil C1 si construire imobil S+P+2E cu destinatia de garaje la subsol si apartamente la parter si etajele superioare 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Iulia Matei 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E.[ x ] D.T.A.D. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL [ x ] Politia Rutiera d. 2.avize şi acorduri privind: [ x ] protectia civila d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: Aviz Directia Judeteana pentru Cultura Dolj d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata, conf. O.G. nr. 13/2016; Studiu de însorire, conform OMS 119/2014; Studiu de circulatie în incintă și în zona. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, Lia Olguța VasilescuSECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Gabriela Miereanu Achitat taxa de 22,00 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Stela Mihaela EneÎNTOCMIT Iulia Matei În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de 11.10.2022 până la data de 11.10.2023 După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Miulescu Nicoleta ARHITECT ŞEF, Stănică Elena Mădălina Data prelungirii valabilităţii 31.05.2022. Achitat taxa de 7 lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de DIRECT