# Certificat de Urbanism 2238 — Strada Sararilor nr. 49 A

> - construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/31483-2238-strada-sararilor-nr-49-a-construire-imobile-3sp18-cu-functiunea-de-locuinte-colecti
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 31483
- **Nr. CU**: 2238
- **Data CU**: 2021-11-25
- **Data Publicare**: 2021-11-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Sararilor nr. 49 A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: - construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.310278672115
- **Longitude**: 23.826717230089

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CASA NOASTRA S.R.L. REPREZENTATA PRIN CHERCIU STEFAN
- **Utilizare**: - construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri
- **Utilizare (2)**: - construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluri
- **Fază**: P.U.Z.
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Sararilor
- **Număr**: 49 A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 18152
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 4
- **Zonă**: locuinte colective, mixte, comerciale
- **Regim Înălțime**: 3S+P+18

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privata cota actuala 1/1 CASA NOASTRA SRL, se noteaza: pactul comosoriu, interdictile de grevare si instrainare si se intabuleaza drept de ipoteca legala  - in fav. EUROPA CAPITAL S.A., conf. extras C.F. nr. 213338/11.11.2021.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 314/2007-UTR LI8, amplasamentul este situat in zona de locuinte, in vederea construirii unui ansamblu rezidenţial si si functiuni complementare, regim max. de inaltime 2S+P+1-18 (prin retragere succesive ale nivelelor), si partial afectat de cai de accese prop. prin P.U.Z., P.O.T. max. se va coordona cu regimul de inaltime si marimea parcelei, cu valori cuprinse intre 65% si 7,5%, (scazand progresiv odata cu cresterea reg. de inaltime), dar C.U.T.-ul nu poate depasi C.U.T. max. = 4, cf. Legii nr. 350/2001. Pentru accesul la teren se prop. realizarea a 3 accese carosabile cu 2 benzi - conf. R.L.U. Doua din accesele carosabile se propun sa subtraverseze aceasta cale ferata ce vor intra direct in spatiile de parcare realizate in subsol iar al treilea sa fie la nivel cu acesta, dar cu asigurarea mijloacelor de semnalizare si securitate necesare. Retragerile pe latura de Est sunt de 14,50 ml si latura de Vest de 4,00 ml din axul str. propuse prin P.U.Z. - sect. 3-3. Se propune construire imobile 3S+P+18 cu functiunea de locuinte colective, functiuni complexe si complementare: birouri, servicii, spatii comerciale - locuri de parcare, adaposturi A.L.A. si spatii tehnice la subsoluricu P.O.T. propus = 35% si C.U.T. propus = 4. Se va prezenta situatia existenta şi propusa pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglemenrarilor urbanistice (cai de accese prop. prin PUZ), pozitionarea construcţiilor învecinate, functiunile, regimul de înălţime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate. C-tiile se vor amplasa strict in zona neafectata de caile de circulatie si se vor respecta strict reglementarile urbanistice aprobate prin PUZ - ansamblu rezidenţial si comercial, regim max. de inaltime 2S+P+1-18 (prin retragere succesive ale nivelelor), si cai de accese, P.O.T. max. se va coordona cu regimul de inaltime si marimea parcelei, cu valori cuprinse intre 65% si 7,5%, (scazand progresiv odata cu cresterea reg. de inaltime), dar CUT-ul nu poate depasi C.U.T. max. = 4. Pentru accesul la teren se prop. realizarea a 3 accese carosabile cu 2 benzi - conf. R.L.U. Doua din accesele carosabile se propun sa subtraverseze aceasta cale ferata ce vor intra direct in spatiile de parcare realizate in subsol iar al treilea sa fie la nivel cu acesta, dar cu asig. mijloacelor de semnalizare si securitate necesare. Retragerile pe latura de Est sunt de 14,50 ml si latura de Vest de 4,00 ml din axul str. propuse prin P.U.Z. - sect. 3-3. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asigurarea locurilor de parcare, în incinta proprietatii, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 271/2008; In cazul în care se executia lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectat conf prevederilor Codului Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Respectarea prevederilor R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Prezentati: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; C.N.S.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. C-tiile prop se va realiza numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU - sp. plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii, exemplu jardiniere); Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto. Acordul-EUROPA CAPITAL S.A. Va anexam alaturat extras din RLU cu explicitarea posibilitatilor de indeplinire si incadrare a constructiilor propuse conform impunerilor din P.U.Z-ul aprobat.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - zona de locuinte - ansamblu rezidential si functiuni complementare, afectat partial de cai de acces propuse prin P.U.Z., Suprafata terenului - 18152,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 314/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 203823
- **Data Reg. Părinte**: 2021-11-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral: 213338

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 187
- **Valabilitate**: 12
- **Data Prelungirii**: 2022-11-08

## Semnatari
- **Primar**: Lia Olguța Vasilescu
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Gabriela Miereanu
- **Șef Serviciu**: Stela Mihaela Ene
- **Întocmit**: Violeta Barcan

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/815ecdf947215c87c225878b0032247e