# Certificat de Urbanism 1523 — Strada Stefan Cel Mare nr. 14 > construire imobil locuinte colective S+P+3E cu parcaje auto la subsol si refacere imprejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/298376-1523-strada-stefan-cel-mare-nr-14-construire-imobil-locuinte-colective-sp3e-cu-parcaje-auto - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 298376 - **Nr. CU**: 1523 - **Data CU**: 2026-08-05 - **Data Publicare**: 2026-08-06 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Stefan Cel Mare nr. 14 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire imobil locuinte colective S+P+3E cu parcaje auto la subsol si refacere imprejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3229852 - **Longitude**: 23.7993926 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: SC TERMOFRIG OLTENIA SRL REPREZENTATĂ DE POPESCU SEBASTIAN - **Utilizare**: construire imobil locuinte colective S+P+3E cu parcaje auto la subsol si refacere imprejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire imobil locuinte colective S+P+3E cu parcaje auto la subsol si refacere imprejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Stefan Cel Mare - **Număr**: 14 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 503 - **POT (%)**: 50 - **CUT**: 3.05 - **Zonă**: funcțiuni mixte - dotări servicii - locuințe colective - **Regim Înălțime**: P+4E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a TERMOFRIG OLTENIA S.R.L., conform extras Carte Funciară nr.257271/18.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.373/2019 - UTR ZM1, amplasamentul este situat în subzonă funcțiuni mixte - dotări servicii - locuințe colective cu regim maxim de înălțime P+4E, P.O.T. maxim =50%, C.U.T. maxim =3,05,afectat partial de aliniament de construibilitate, cu retrageri de minim 12,50ml pentru construire și împrejmuire din axul străzii Ștefan cel Mare. Restricții: nu se permite schimbarea funcțiunii; Se interzice realizarea de construcții provizorii de orice natură, care intră în conflict din punct de vedere funcțional și estetic cu caracterul zonei. Permisiuni: realizare clădiri destinate locuirii sau altor funcțiuni complementare care să respecte caracterul vecinătăților și să se asigure compatibilitatea noii funcțiuni față de vecinătăți și în raport cu statutul de reprezentare al zonei; construire spatii de parcare adecvate, amenajare de noi trasee pietonale care să asigure accesul către clădirea nou propusă; realizări de spații verzi, amenajarea spațiilor verzi existente., Se propune - construire imobil locuinte colective S+P+3E cu parcaje auto la subsol si refacere imprejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat =50%, C.U.T. maxim aprobat =3,05 și P.O.T. propus =49,90%, C.U.T. propus =2,00, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I.pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente ,mentinute si propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate, cu situaţia existenta şi propusă, cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate și funcțiunea acestora, cotat complet si corect; Se vor respecta retragerile de minim 12,50ml pentru construire și împrejmuire din axul străzii Ștefan cel Mare. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor realiza locuri de parcare în incinta proprietății conform R.L.U. aprobat prin H.C.L. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Fiecare unitate locativă va avea asigurat minimum un loc de parcare identificabil, inclus în organizarea funcțională a ansamblului. Locurile de parcare aprobate prin autorizație reprezintă element obligatoriu al investiției și vor fi menținute pe toată durata existenței construcției. Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Se vor respecta prevederile R.L.U aprobat cu H.C.L nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art.11, alin7) litera e, din Legea nr.7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire la distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități și cu respecatarea condițiilor din acestea. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinței. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Soluțiile de branșamente și racorduri vor fi însușite de deținătorii de rețele. Se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectați; Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere., La faza de autorizare se va prezenta:Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Extras de Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUZ - zonă mixtă: dotări servicii și locuințe colective, afectat partial de aliniament de construibilitate, Suprafața terenului - 503,00mp din acte și măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 373/2019 - **Nr. Reg. Părinte**: 258582 - **Data Reg. Părinte**: 2026-07-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:257271 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/03b992cad7737486c2258e3a001ec83b