R&nbspO&nbspM&nbspÂ&nbspN&nbspI&nbspA JUDEŢUL DOLJ PRIMĂRIA MUNICIPIULUI CRAIOVA Nr. 168166 din CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 1985 din 27.11.2020 În scopul: - construire doua locuinte individuale parter si doua locuinte tip duplex P+1 Ca urmare a Cererii adresate de (1) S.C. TDN SUD ESTATE S.R.L. REPREZENTATA PRIN OLTEANU IOANA cu domiciliul (2) în judeţul , , satul , sectorul , cod poştal , , nr. , bl. &nbsp, sc.&nbsp, et. , ap. , telefon/fax , e-mail înregistrată la nr. 168166&nbsp din &nbsp16/11/2020 pentru imobilul teren si/sau constructii situat în judeţul Dolj , Municipiul Craiova, satul - sector - cod poştal -, Strada Siretului, nr. 33 C, bl. -, sc. -, et. -, ap.-, sau identificat prin (3)plan de situaţie, număr cadastral: 245139 în temeiul reglementărilor Documentaţiei de urbanism nr.- faza P.U.Z. Raului-Lunca Jiului , aprobată prin Hotărârea Consiliului Judeţean/Local Craiova nr. 311/2007 în conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicata, cu modificările si completările ulterioare, SE CERTIFICĂ: 1. REGIMUL JURIDICTeren intravilan proprietate private a S.C. TDN SUD ESTATE S.R.L. - se noteaza: interdictiile de instrainare, grevare, inchiriere, dezmembrare, alipire, demolare, restructurare, amenajare si se intabuleaza drept de ipoteca in fav. in fav. CEC BANK S.A.; se noteaza dreptul de executie a lucrarilor de c-tii pt locuinta individuala P+1, 5 locuinte insiruite P+1, duplex P, construire imobil locuinte colective P+3 pe terenul de sub A1 in fav. TDN Sud Estate SRL, cf. extras C.F. nr. 245139/13.11.2020. 2. REGIMUL ECONOMICFolosinta actuală a terenului - curţi construcţii Destinaţia după P.U.Z. - zona mixta locuinte/institutii si servicii publice, zona protectie cimitir (R.=50), afectat partial de zona parcaje propuse prin PUZ Suprafata terenului - 2087,00 mp din acte si din masuratori FP-39-04, ver05 3. REGIMUL TEHNICConf. PUZ Raului-Lunca Jiului aprobat cu HCL 311/2007, UTR ZC, amplasamentul este situat în zona mixta locuinte - institutii si servicii publice cu regim înălţime max. P+3, POTmax=40%, CUTmax=1,60 pt. locuinte si POTmax=70%, CUTmax=2,10 pt institutii si servicii, zona protectie cimitir (R.=50), afectat partial de zona parcaje conf PUZ- u retrageri de min 8,50 ml pt constructii şi de min. 5,50 ml pt imprejmuire din axul propus al strazii prop prin PUZ- sect. 5. Imobil fara acces la o strada/drum existent. U.T.R. ZC este unitatea teritoriala de referinta aferenta zonei centrale a cartierului Raului-Lunca Jiului -delimitate la V de str. Siretului, la S de str. Dobrogea iar la N de str. prop care margineste Cimitirul Catargiu pe latura de S iar la E de prelungirea str. Olanesti. Amplas c-tiilor fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei vor fi amplas la o dist. min. fata de limitele laterale si posterioare egala cu jumatatea inaltimii la cornisa (dar nu mai putin de 3.0m) cu exceptii:cand cadirea se lipeste de doua coloane invecinate formand front continuu; cand c-tia se lipeste de in un calcan al cladirii invecinate mentinand dist de 1/2 (dar nu mai putin de 3.0m) fata de cele 3 limite ale prop; Acestea urmaresc izolarea c-tiei. Dist. min. de 3,0m se majoreaza la 4,0m cand parcela alaturata locuintei contine c-tii cu functie de productie sau servicii si la 6,0m in cazul in unei unitati productive. Se propune construire doua locuinte individuale parter si doua locuinte tip duplex P+1 cu POTprop=26,11% si CUTprop=0,39. Se va prezenta sit exist şi prop pe plan cadastral vizat de OCPI cu transp reg urbanistice (afectat partial de zona parcaje si de str prop prin PUZ) cu poz c-ţiilor învecinate, funcțiunea, regimul de înălţime si distantele de la acestea pană la limita de prop. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de prop privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Asig locurilor de parcare, în incinta prop, cf. RLU aprobat cu HCL 271/2008; Se va construi în zona neafectată de parcaje și se vor respecta retragerile de min. 8,50 ml pt constructii şi de min. 5,50 ml pt imprej din axul prop al strazii prop prin PUZ si de min. 4,50 ml pt. constructii din axul aleii de acces; În cazul în care se executia lucrării la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor direct afectat cf prevederilor C Civil inclusiv pentru finisaje exterioare. Respectarea prevederilor RLU aprob cu HCL 505/2011-privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin HCL 304/2015. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati: Titlul de prop in copie conf cu originalul; Incheiere de intabulare; Fisa bunului imobil; Extras CF; CNS; Referatele de verif a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. C-tiile propuse se vor realiza numai cu avizul fav al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Deviz estimativ de lucrări defalcat pt. fiecare constructie în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta; Bransamentele/ racordurile la utilitati se vor realiza cf art. 11, alin.7, litera e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului. Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei cu modificarile si completarile ulterioare. Simulare foto. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat în scopul declarat(4) pentru - construire doua locuinte individuale parter si doua locuinte tip duplex P+1 4) Scopul emiterii certificatului de urbanism conform precizării solicitantului, formulată în cerere. Certificatul de urbanism nu ţine loc de autorizaţie de construire/desfiinţare şi nu conferă dreptul de a executa lucrări de construcţii 4.OBLIGAŢII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: În scopul elaborării documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii - de construire/de desfiinţare - solicitantul se va adresa autorităţii competente pentru protecţia mediului: Agentia pentru Protecția Mediului Dolj. Adresa: str. Petru Rares, nr.1 În aplicarea Directivei Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte publice şi private asupra mediului, modificată prin Directiva Consiliului 97/11/CE şi prin Directiva Consiliului şi Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri şi programe în legătură cu mediul şi modificarea, cu privire la participarea publicului şi accesul la justiţie, a Directivei 85/337/CEE şi a Directivei 96/61/CE, prin certificatul de urbanism se comunică solicitantului obligaţia de a contacta autoritatea teritorialã de mediu pentru ca aceasta să analizeze şi să decidă, după caz, încadrarea / neîncadrarea proiectului investiţiei publice/private în lista proiectelor supuse evaluării impactului asupra mediului.În aplicarea prevederilor Directivei Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se desfăşoară după emiterea Certificatului de urbanism, anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii la autoritatea administraţiei publice competente.În vederea satisfacerii cerinţelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte mecanismul asigurării consultării publice, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investiţiei în acord cu rezultatele consultării publice.În aceste condiţii: După primirea prezentului Certificat de urbanism, Titularul are obligaţia de a se prezenta la autoritatea competentă pentru protecţia mediului în vederea evaluării iniţiale a investiţiei şi stabilirii necesităţii evaluării efectelor acesteia asupra mediului. În urma evaluării iniţiale a investiţiei se va emite actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului. În situaţia în care autoritatea competentă pentru protecţia mediului stabileşte necesitatea evaluării efectelor investiţiei asupra mediului, solicitantul are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente cu privire la menţinerea cererii pentru autorizarea executării lucrărilor de construcţii. În situaţia în care, după emiterea Certificatului de urbanism ori pe parcursul derulării procedurii de evaluare a efectelor investiţiei asupra mediului solicitantul renunţă la intenţia de realizare a investiţiei, acesta are obligaţia de a notifica acest fapt autorităţii administraţiei publice competente. ÎNTOCMIT Violeta Barcan 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZAŢIEI DE CONSTRUIRE/DESFINŢARE va fi însoţită de următoarele documente: a) certificatul de urbanism b) dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau construcţii, sau, după caz, extrasul de plan cadastral actualizat la zi şi extrasul de carte funciară de informare actualizat la zi, în cazul în care legea nu dispune altfel (copie legalizată); c) documentaţia tehnică - D.T., după caz: [ x ] D.T.A.C.[ x ] D.T.O.E. [ x ] Copie D.T. pentru acordul/autorizaţia administratorului drumului pentru branşamente/racorduri excutate pe domeniul public la infrastructura tehnico-edilitară existentă în zonă d) avizele şi acordurile stabilite prin certificatul de urbanism: d.1. avize şi acorduri privind utilităţile urbane şi infrastructura: Alte avize/acorduri: [ x ] alimentare cu apă- Compania de Apa Oltenia[ x ] gaze naturale- ENGIE - Distrigaz Sud Retele [ x ] canalizare- Compania de Apa Oltenia [ x ] alimentare cu energie electrica- CEZ - Distributie Energie Oltenia[ x ] salubritate- SC Iridex Group Salubritate SRL d. 2.avize şi acorduri privind: d.3.avizele/acordurile specifice ale administraţiei publice centrale şi/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora: d.4.Studii de specialitate: Studiu geotehnic; Studiu privind posibilitatea utilizarii unor sisteme alternative de eficienta ridicata conform OG 13/2016. Studiu de circulatie în incinta și în zona. Studiu de impact, conf. Ord. M.S. nr. 119/2014 art. 2 alin. 3 - daca este cazul. e) actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului; f) dovada privind achitarea taxelor legale. Documente de plată ale urmatoarelor taxe (copie): taxa de autorizare formular Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de 12 luni de la data emiterii. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, Nicoleta Miulescu ARHITECT ŞEF, Gabriela Miereanu Achitat taxa de 26 lei, conform chitanţei nr din Prezentul certificat de urbanism a fost transmis solicitantului DIRECT la data de ŞEF SERVICIUL URBANISM ŞI NOMENCLATURA URBANĂ Stela Mihaela EneÎNTOCMIT Violeta Barcan În conformitate cu prevederile legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, cu modificările şi completările ulterioare se prelungeşte valabilitatea Certificatului de urbanism de la data de până la data de După această dată, o nouă prelungire a valabilitaţii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, în condiţiile legii, un alt certificat de urbanism. PRIMAR, SECRETAR GENERAL, ARHITECT ŞEF, Data prelungirii valabilităţii . Achitat taxa de lei, conform chitanţei nr. din Transmis solicitantului la data de