# Certificat de Urbanism 1496 — Strada Merisorului nr. 23A

> construire 3 locuinte individuale P+1E C4, C5 C6

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/271167-1496-strada-merisorului-nr-23a-construire-3-locuinte-individuale-p1e-c4-c5-c6
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 271167
- **Nr. CU**: 1496
- **Data CU**: 2026-07-27
- **Data Publicare**: 2026-07-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Merisorului nr. 23A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire 3 locuinte individuale P+1E C4, C5 C6
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3301738
- **Longitude**: 23.8371519

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire 3 locuinte individuale P+1E C4, C5 C6
- **Utilizare (2)**: construire 3 locuinte individuale P+1E C4, C5 C6
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Merisorului
- **Număr**: 23A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 3
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.4
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: D+P+1+M

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Poenaru Cristian, conform extras CF nr.254457/16.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ aprobat cu HCL 91/2010 amplasamentul se afla situat in zona de locuinte individuale cu regim de înăltime max. D+P+1+M, POTmax=35%, CUTmax=1,40, cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construcții şi minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul stazii propusa prin PUZ- profil 1. Amplasamentul este afectat parțial de aliniamentul de construibilitate si de strada propuse prin P.U.Z. Funcțiunea dominantă este locuirea în locuințe unifamiliale cu regim mic de înălțime pe parcele individuale. La realizarea împrejmuirii se vor respecta următoarele: Hmax.=1,80 m; Către căile de circulație împrejmuirea va avea un soclu plin cu înălțimea de 50-60 cm și panouri decorative traforate; Se interzice realizarea de împrejmuiri pline către căile de circulație. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune construire 3 locuinte individuale P+1E C4, C5 C6 cu P.O.T.max. =35%, C.U.T.max. =1,40, (P.O.T.propus = 10,13%, C.U.Tpropus=0,21), Conditii: Plan de situatie cu situatia existenta si propusa pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu transpunerea reglementarilor urbanistice completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate; Se vor respecta retragerile de 8,00 ml pentru constructii din axul stazii propusa prin PUZ- profil 1. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare exclusiv în incinta conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spaţii verzi şi plantate conform RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, ornamente fatada, exemplu jardiniere si HCL 41/2021. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021. Daca constructiile propuse se alipesc de o alta invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati. Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati de construire pe limita de proprietate, daca este cazul. Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala, Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor precizate prin acestea. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Situatia existenta si propunerea cu simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte individuale, afectat partial de strada si de aliniament propuse prin PUZ, Suprafata terenului - 3.737 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 91/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 257795
- **Data Reg. Părinte**: 2026-07-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254457

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 49
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6036d5fef63ed525c2258e3a0023725d