# Certificat de Urbanism 1004 — Strada Papana Juvara nr. 7B

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259791-1004-strada-papana-juvara-nr-7b-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259791
- **Nr. CU**: 1004
- **Data CU**: 2026-05-20
- **Data Publicare**: 2026-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Papana Juvara nr. 7B bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3637035
- **Longitude**: 23.8104448

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: ROMNICON SRL REPREZENTATĂ PRIN DUVAL EMANUELA DELIA
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUG Șimnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Papana Juvara
- **Număr**: 7B
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 759
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Sc Romnicom Srl, se notează ipotecă legala, sechestru-măsură asigurătorie instituit în favoarea Ministerul Finanțelor Publice/Anaf/Dgrfp Craiova/Administrația Județeana a Finanțelor Publice Dolj, conform extras Carte Funciara nr.249580 din data 06.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Șimnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla situat în zonă locuințe individuale cu regim de înălțime P+2, POTmaxim = 35% CUTmaxim =1,05. Utilizări permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și s (dotări turistice), sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcțiuni comerciale (comercial*bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactură (artizanat); să nu deranjeze vecinătățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția că suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfășurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construită desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu suprafața totală mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Se va asigura captarea și evacuarea acestora în rețeaua de canalizare. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medi a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn H maxim=2,20m. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021 pe care îl anexăm alăturat., Imobil fără acces direct la strada Papana Juvara, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces cu nr.cd.251618 - domeniul public conform Hotărârii Consiliului Local nr.582/2023., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in S=759,00mp cu numar cadastral 24958, Terenul este construibil cu respectarea urmatoarelor conditii:destinatia: zona locuinţe individuale si cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T max.=35% şi C.U.T max.=1,05, cu retrageri de minim 4,50ml pentru construcții şi pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu 251618 - domeniul public conform Hotărârii Consiliului Local nr.582/2023 pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G.525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf Cod Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021 .Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinte.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Foto cu situatia existenta. , OBSERVATII:
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -759,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 159281
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-06
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:249580

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1ae9a098e0ff7b13c2258df60040964c