# Certificat de Urbanism 1006 — Aleea 1 Cocorului nr. 25

> informare urbanistică

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259789-1006-aleea-1-cocorului-nr-25-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259789
- **Nr. CU**: 1006
- **Data CU**: 2026-05-20
- **Data Publicare**: 2026-05-21
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 1 Cocorului nr. 25 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistică
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3569396
- **Longitude**: 23.8146309

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: informare urbanistică
- **Utilizare (2)**: informare urbanistică
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 1 Cocorului
- **Număr**: 25
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 545
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numițiilor:Gongu Robert și Gongu Alexandra, conform extras Carte Funciara nr.248752 din 07.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu HCL 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla în zona locuințe cu regim maxim de înaltime P+2, POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05.Utilizari permise:se pot executa autorizarea de locuințe individuale sau colective în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înaltime de pana la P+2E.Utilizari permise cu conditionari:Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor,constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si s (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente,cu respectarea urmatoarelor conditii:functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial*bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat);sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele;sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise:functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic,produc poluare;activitati productive poluante cu risc teh.,productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu Suprafata totala mai mare de 50mp,platforme de precolectare a deseurilor,statii de alimentare cu carburanti ,ateliere de reparatie si intretinere auto.Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de min. jumatate din inaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de min. 5m.Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente.Pavajul curtilor va fi deasupra cotei trotuarului pt.evitarea scurgerilor apelor pe parcelele invecinate.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare.Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20., Informare urbanistica pentru terenul în suprafata de 545,00mp din acte si 500,00 mp din masuratori cu numar cadastral 248752., Terenul este construibil:zona locuințe individuale cu regim de înaltime maxim P+2E, POTmaxim=35% si CUTmaxim=1,05 cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Conditii: Plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înalțime, distanta de la limita de proprietate la acestea. Se vor respecta retrageri de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul Aleii 1 Cocorului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind servitutea de vedere și picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se vor realiza în incinta proprietați; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Amenajarea de spații verzi şi plantate confom RGU-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala-pe înălțimea clădirii, ornamente fatada; Se vor amenaja spații verzi si plantate în conformitate cu prevederile RGU 525/1996; Se va respecta RLU aprobat cu HCL 505/2011 privind fațadele si cromatica cladirilor, modificată prin HCL 304/2015 si HCL 231/2021. Acordul autentificat al vecinilor afectati de construire, la o dist mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate coormnf prevederilor Codului Civil, inclusiv pentrut realizarea finisajelor exterioare. Se va respecta Leg nr. 114/1996 a locuinței; Racordurile/bransamentele la utilitați se vor face conform art.11 , alin. 7) lit e, din Lg nr. 50/1991 modificațe, în baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Lg.372/2005 modificață;Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona, cu respect construțiilor si retragerilor precizate prin acestea, inclusiv Avizul SNG Romgaz -Depogaz Ploiesti. Referat de expertiza pentru protejarea construcțiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati (daca este cazul)., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în C.F. a construcțiilor realizate fără A.C. sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.La faza de AC :Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Certificat de nomenclatura stradala. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUG -zona de locuințe individuale, Suprafata terenului -545,00mp din acte si 500,00 mp din masuratori.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 161412
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-07
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:248752

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8c686e5f26b5f20fc2258df800317e0d