# Certificat de Urbanism 1017 — Aleea Agricultorilor nr. 21 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259783-1017-aleea-agricultorilor-nr-21-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259783 - **Nr. CU**: 1017 - **Data CU**: 2026-05-22 - **Data Publicare**: 2026-05-23 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea Agricultorilor nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.28419 - **Longitude**: 23.8291253 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUZ Str. Brestei - Str. Pelendava - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: Agricultorilor - **Număr**: 21 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 911 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 0.7 - **Zonă**: neconstruibil (afectat de stradă), neconstruibil (afectat parțial de stradă), dotări socio-culturale - **Regim Înălțime**: P+1, P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 5/8 a numitei Sandi Gheorghița și în cotă de 3/8 a numitei Sandi Maria, conform extras Carte Funciară nr.251313/05.05.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUZ Str.Brestei - Str.Pelendava aprobat cu H.C.L. nr.375/2005, UTR LM 9.8 - UTR IS P3, parțial zonă locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim =30%, C.U.T. maxim =0,70 și parțial zonă dotări socio-culturale, comerț, alimentație publică subzona IS cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 0,70, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ; Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă se respectă distanțele minime obligatorii față de limitele laterale și posterioare conform Codului Civil (2,0 m dar minim H/2) pentru fațade cu goluri cu vedere directă, minim 0,60 m; pentru fațade cu vedere indirectă (oblică, piezise), precum și asigurarea distanței minime necesare intervenției în caz de incendiu; distanța minimă se majoreză la 4,0m în cazul în care locuința se amplasează față de limita unei proprietăți existente cu funcțiune productive, servicii, depozite; 6,0 m în cazul în care locuința se amplasează față de un calcan al unei unități productive pe parcela vecină. Sunt interzise: cuplările la calcan între locuințe și clădiri cu funcțiune productive. Se recomandă evitarea apariției de calcane, din considerente estetico-economice. Se interzice construirea de clădiri cu functiune productive, mai ales în zona centrală sau perimetrală acesteia., Se propune - dezmembrare pentru terenul în S. = 911,00 mp din acte și 903,00mp din măsurători cu numărul cadastral 251313 în 3 loturi, după cum urmează:, - Lotul nr.1 cu S. = 125,00mp, - Lotul nr.2 cu S. = 198,00mp, - Lotul nr.3 cu S. = 580,00mp, Terenul cu numărul cadastral 251313 în S totală = 911,00 mp din acte și 903,00mp din măsurători se poate dezmembra și loturile nr.1 și nr.2 rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile, astfel: , - Lotul nr.1 este neconstruibil întrucât este afectat în totalitate de stradă și aliniament de construibilitate conform PUZ și având în vedere reglementările urbanistice, respectiv regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 0,70 și ținând cont de suprafața parcelei (S teren=125,00mp), la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună, reglementate de Legea locuinței nr.114/1996 cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996., - Lotul nr.2 este neconstruibil fiind afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ și având în vedere reglementările urbanistice, respectiv regim de înălțime maxim P+1, P.O.T. maxim =30%, C.U.T. maxim =0,70 și ținând cont de forma și suprafața parcelei (S teren=198,00mp), la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună, reglementate de Legea locuinței nr.114/1996 cu modificările și completările ulterioare, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996., - Lotul nr.3 este construibil doar în zona neafectată de stradă și aliniament de construibilitate, în următoarele condiții: Destinația - zonă dotări socio-culturale, comert, alimentație publică subzona IS cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 0,70, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin P.U.Z. , Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situatia existenta si propunerea, cotat complet si corect, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ), cu construcțiile învecinate, funcțiunea, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate, cotat complet și corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul Aleii Agricultorilor. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". , La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambelor proprietare; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - parțial zona locuințe individuale și funcțiuni complementare și parțial zonă dotări socio-culturale, comerț, alimentație publică subzona IS, afectat parțial de stradă și de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ;, Suprafața terenului - 911,00 mp din acte și 903,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 375/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 160156 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-07 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:251313 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/a36621a773745b30c2258df80030c640