# Certificat de Urbanism 1020 — Soseaua Popoveni nr. 166 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259782-1020-soseaua-popoveni-nr-166-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259782 - **Nr. CU**: 1020 - **Data CU**: 2026-05-22 - **Data Publicare**: 2026-05-23 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Soseaua Popoveni nr. 166 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.2919865 - **Longitude**: 23.7849419 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUG Popoveni - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Soseaua - **Denumire Arteră**: Popoveni - **Număr**: 166 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1018 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții proprietate privată a numiților Stanciu Silviu Traian și Stanciu Anișoara, conform extras Carte Funciară nr.260877/19.05.2026. Se intabulează dreptul de proprietate pentru cota de 750/1018mp, se notează posesia asupra diferenței de teren de 268mp și se notează recepția propunerii de dezmembrare (dezlipire) a imobilului din prezenta carte funciară în imobilele cu numerele cadastrale:261359 și 261360. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. Popoveni aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zona de locuințe individuale cu regim maxim de înăltime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 4,25 ml pentru construire şi împrejmuire din axul - Șoseaua Popoveni - profil. 3, conform P.U.G și de minim 4,50 ml pentru construire şi împrejmuire din axul DE 190 - actual strada Lavandei - conform Hotărârii Consiliului Local nr.341/2025. Funcțiunea dominantă a zonei este locuirea în locuințe individuale. Funcțiuni complementare admise ale zonei sunt: instituții publice și servicii; spații verzi amenajate; accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente;, Se propune - dezmembrare pentru terenul în S=750,00mp din acte și 1018,00mp din măsurători cu numărul cadastral 260877 în două loturi, după cum urmează:, Lotul 1 cu S= 718,00mp ocupat de construcțiile: C1 cu nr.cd.260877-C1, C2 cu nr.cd.260877-C2 și C3 cu nr.cd.260877-C3 (fără acte);, Lotul 2 cu S= 300,00mp;, Terenul se poate dezmembra, iar lotul nr.1 rezultat în urma dezmembrării este construibil, în următoarele conditii: Destinația - zona de locuințe individuale cu regim maxim de înăltime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, cotat complet și corect, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 4,25 ml pentru construire şi împrejmuire din axul - Șoseaua Popoveni - profil. 3, conform P.U.G și de minim 4,50 ml pentru construire şi împrejmuire din axul DE 190 - actual strada Lavandei - conform Hotărârii Consiliului Local nr.341/2025. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Foto cu situația existentă. , Lotul nr.2 este construibil în aceleași condiții de mai sus cu respectarea retragerilor de minim 4,50 ml pentru construire şi împrejmuire din axul DE 190 - actual strada Lavandei - conform Hotărârii Consiliului Local nr.341/2025. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii și arabil;, Destinația după PUG - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 750,00mp din acte și 1018,00mp din măsurători; ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 162574 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-08 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260877 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d2e3651edc1f3959c2258dfc0021b4f9