# Certificat de Urbanism 1031 — Strada Imparatul Traian nr. 24 > informare urbanistica - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259775-1031-strada-imparatul-traian-nr-24-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259775 - **Nr. CU**: 1031 - **Data CU**: 2026-05-25 - **Data Publicare**: 2026-05-26 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Imparatul Traian nr. 24 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistica - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3164823 - **Longitude**: 23.804339 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistica - **Utilizare (2)**: informare urbanistica - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Imparatul Traian - **Număr**: 24 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 531 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil constructii si teren intravilan proprietate privată a numitului Predut Andrei Constantin conform extras CF nr 260867/15.05.2026. Imobilul se află în perimetrului "Centrului Istoric al municipiului Craiova", poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 si zona de protectie monument istoric, poz. 209 cod DJ-II-m-B-080119 Casa Vasilescu din LMI conf.Ord. 2828/2015 al Ministerului Culturii şi Cultelor. - **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL554/2023, UTR C5, amplasamentul este situat in zona centrala si istorica de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, POT max.aprobat=35%,CUTmax.aprobat=1,05, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate,aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala, cu retrageri pentru construire si imprejmuire de minim 8,00 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 3)-str. Imparatul Traian. Utilizari permise: administratie publica, unitati financiar-bancare, comert si alimentatie publica, invatamant/cultura si culte, agrement ,inclusiv spatii publice plantate ,locuire si functiuni complementare, stationarea/gararea autovehicolelor in constructii si spatii publice special amenajate,retele tehnico -edilitare si constructii aferente. Se pot autoriza lucrari de modificare a fondului construit, existent,adaptare la noi functiuni compatibile cu zona;locuire/functiuni complementare.Interdictii permanente: activitatile industriale, depozitare en gros de comert/prestari servicii desfasurate in constructii provizorii sau alte tipuri de activitati care genereaza noxe. Aut.executarii const.se face cu resp.inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate.Aut.executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aut. executarii constr.care,prin conformare,volumetrie si aspect exterior,intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisa. , Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu numar cadastral 260867 cu S=531 mp din acte si masuratori., Terenul cu numar cadastral 260867 cu S=531 mp din acte si masuratori, este construibil in urmatoarele conditii:destinatia: zona centrala si istorica de locuinte individuale, regim max. de inaltime P+2, POTmax.=35%, CUT max. = 1,05 ., Conditii : :Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situatia existenta şi propusa cu transpunerea reglementarilor urbanistice(afectat partial de strada si aliniament de construibilitate), luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT , toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu poziţionarea c-tiilor învecinate, functiunile ,regimul de înălţime și distanta până la acestea cotat complet şi corect. Se vor respecta retragerile pentru construire si imprejmuire de minim 8,00 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG (sectiunea 3)-str. Imparatul Traian. Nu se va afecta domeniul public. Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere;- scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii;- Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme;Acordul autentificat al vecinilor afectaţi de execuţia lucrărilor de construire, la o distanţă mai mica de 60 cm, faţă de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru construire/ desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați (daca este cazul). Se va respecta R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 415/2014 privind modul de conformare arhitecturala a fatadelor, cladirilor din zona centrala a mun. Craiova si in zonele cuprinzand cladiri cu valoare arhitecturala din mun. Craiova.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei; - Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea, inclusiv Avizul Directiei Judetene pentru Cultura Dolj si Aviz MApN Stat Major General (imobil aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala). Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală .Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Foto cu situația existentă. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată., Având în vedere că pe teren există construcțiile: C1 cu numărul cadastral 260867-C1, C2 cu numar cadastral 260867- C2 si C3 cu numar cadastral 260867 -C3 , cu acte conform extras Carte Funciară nr.260867/15.05.2026, iar terenul este afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate si indicele POT existent -54,68 % depaseste indicele POT max.aprobat=35%, se pot executa în baza unei autorizații de construire doar lucrări de intervenții la construcțiile existente, constând în consolidare,modificari interioare, reparații fațade, schimbare de destinație, mansardare cu respectarea retragerilor sau cu declarație notarială privind nesolicitarea de despăgubiri în cazul declarării cauzei de utilitate publică, fără modificarea indicelului urbanistic POT . - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona centrala si istorica de locuinte individuale si functiuni complementare,afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, aflat in vecinatatea zonei cu destinatie speciala, Suprafata terenului -531 mp din acte si masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 176793 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-19 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260867,260867-C1, 260867-C2,260867-C3 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19+ taxa de urgenta 787,00 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/634096ac18cbade5c2258dfd00197056