# Certificat de Urbanism 1035 — Strada Moldova nr. 37L

> Construire imobil cu destinaţia birouri parter şi împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259773-1035-strada-moldova-nr-37l-construire-imobil-cu-destinatia-birouri-parter-si-imprejmuir
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259773
- **Nr. CU**: 1035
- **Data CU**: 2026-05-25
- **Data Publicare**: 2026-05-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Moldova nr. 37L bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire imobil cu destinaţia birouri parter şi împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3008235
- **Longitude**: 23.7763552

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire imobil cu destinaţia birouri parter şi împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: Construire imobil cu destinaţia birouri parter şi împrejmuire teren
- **Fază**: PUZ Rîului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Moldova
- **Număr**: 37L
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 432
- **POT (%)**: 16
- **CUT**: 0.17
- **Zonă**: institutii servicii publice

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numițiilor Ferariu Laurențiu Narcis și Ferariu Adela Mihaela, conform extras Carte Funciara nr.258188 din 12.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat prin H.C.L. nr. 311/2007 - U.T.R. Z4 Mis-sv, amplasamentul este situat în zona mixta - institutii servicii publice și spatii verzi, afectat parțial de aliniament de construibilitate și stradă- propusă prin P.U.Z., sectiunea 5, cu P.O.T. max. = 70%, C.U.T. max. = 2,10 pentru zona de institutii servicii publice si P.O.T. max. = 10%, C.U.T. max. = 0,10 pentru zona de spatii verzi cu retrageri de min. 8,50ml pentru constructii si de minim 5,50ml pentru îprejmuire din axul strazii propusa prin P.U.Z. sect.5. Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiului Craiova., Se propune construire  imobil  cu destinatia birouri parter  cu P.O.T.max.admis= 70% si C.U.T.max.admis = 2,10 ( P.O.T.prop= 16.70% si C.U.T.max.propus = 0,167., Terenul este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent., Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea; Racordurile/bransamentele la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire, Împrejmuirea se va realiza strict pe limita de proprietate, în următoarele condiții: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situația existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice, poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Pe planul de situaţie se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă,Solicitarea se va face de catre ambii proprietari.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil/pasune, Destinaţia după PUZ zona mixta: institutii servicii publice si spatii verzi, Suprafata terenului -432,00mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 167664
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258188

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5bf16b1fd1528d31c2258df60039610e