# Certificat de Urbanism 1043 — Strada Gradinari nr. 102J

> Construire locuinţă unifamilială P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259768-1043-strada-gradinari-nr-102j-construire-locuinta-unifamiliala-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259768
- **Nr. CU**: 1043
- **Data CU**: 2026-05-25
- **Data Publicare**: 2026-05-26
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 102J bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Construire locuinţă unifamilială P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3612613
- **Longitude**: 23.8169774

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Construire locuinţă unifamilială P+1
- **Utilizare (2)**: Construire locuinţă unifamilială P+1
- **Fază**: PUG - Simnicu de Sus
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 102J
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 500
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numițiilor: Anca Ştefăniţă și Anca Adriana, conform extras Carte Funciară nr. 250765 din data de 11.05.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG Simnicu de Sus aprobat cu H.C.L. 28/2021 UTR LM2 amplasamentul se afla în zona locuințe individuale cu regim de înaltime P+2, POTmaxim=35% CUTmaxim=1,05. Utilizari permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de inaltime de pana la P+2E, retragerile de de min. 4,50ml din axul aleii de acces cu nr.cd.248503. Utilizari permise cu conditionari: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, constructii noi mixte cu functiunea de locuinte si servicii,alte activitati definite la zonele functionale IS si (dotari turistice),sau conversii functionale la locuintele existente, cu respectarea urmatoarelor conditii: functiunile propuse sa fie compatibile cu caracterul zonei pentru functiuni comerciale (comercial/bancare),de servicii,inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (max.10 locuri de cazare) si mica productie nepoluanta,manufactura (artizanat); sa nu deranjeze vecinatatile si sa nu produca nici un fel de poluare inclusiv fonica,sa nu genereze transporturi grele; sa ocupe spatii situate la parterul constructiilor,cu conditia ca suprafata aferenta functiunilor publice sa nu depaseasca 100mp,respectiv 30% din aria totala (desfasurata) a constructiei si sa aiba intrare separata pt.public/clienti.Utilizari interzise: functiuni comerciale si servicii care depasesc S=100mp arie construita desfasurata,genereaza trafic, produc poluare; activitati productive poluante cu risc teh., productie,depozitare;anexe gospodaresti pentru cresterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deseurilor, statii de alimentare cu carburanti, ateliere de reparatie si intretinere auto. Constructiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumatate din înaltimea la cornisa dar nu mai putin de 3m si posterioare de minim 5m.Se va asigura captarea si evacuarea acestora in reteaua de canalizare. Gardurile spre strada vor fi transparente,cu respectarea inaltimii medi a gardurilor spre strada ale parcelelor invecinate cu incadrerea în minim 1,80m si maxim 2,20mdin care soclul opac de maxim 0,60m,partea superioara fiind realizata din lemn ,fier sau plasa dublata de gard viu.,pe limitele laterale si posterioare pot fi opace din zidarie sau lemn Hmax.=2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu HCL 28/2021.Imobil fara acces direct la una din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor din Municipiul Craiova., Se solicita propune Construire locuinţă unifamilială P+1 cu P.O.T. max.admis= 35%, C.U.T. max. admis= 1,05 si POT propus= 22,73% si CUT propus=0,3836, Terenul este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal, direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent, în următoarele condiții: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I, pe terenul înainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, menținute și propuse cu situația existenta şi propusa cu poziţionarea constructiilor pe planul inainte de dezmembrare, regimul de înaltime si distanța de la acestea la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces cu numar cadastral 248503, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996, după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal, direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor amenaja locuri de parcare în incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conf Cod Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 231/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L. 304/2015 si HCL 231/2021 .Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale detinătorilor de utilităti și cu respectarea conditiilor din acesta. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinte.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conformă cu originalul; Extras C.F.; Certificat de nomenclatura stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Solicitarea se va face de catre ambii proprietari. Foto cu situatia existenta si propusă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil, Destinaţia după PUG -zonă de locuințe individuale, Suprafata terenului - 500,00mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 28/2021
- **Nr. Reg. Părinte**: 167524
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:250765

## Taxe & Valabilitate
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2ca2227b5460d17fc2258df60036bbc4