# Certificat de Urbanism 1058 — Bulevardul Dacia nr. 155D

> dezmembrarii

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259759-1058-bulevardul-dacia-nr-155d-dezmembrarii
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259759
- **Nr. CU**: 1058
- **Data CU**: 2026-05-27
- **Data Publicare**: 2026-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Dacia  nr. 155D bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrarii
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3322533
- **Longitude**: 23.8075051

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: CASA NOASTRA SRL REPREZENTATĂ DE CHERCIU ȘTEFAN PRIN COJOCARU ROBERT
- **Utilizare**: dezmembrarii
- **Utilizare (2)**: dezmembrarii
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Dacia
- **Număr**: 155D
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 16575
- **POT (%)**: 60
- **CUT**: 3
- **Zonă**: zona mixta: comert, servicii, birouri
- **Regim Înălțime**: 2S+P+4, 2S+P+9

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan proprietate privată a numitei CASA NOASTRA S.R.L, se noteaza promisiunea bilaterala de vanzare-cumparare promitentul cumparator Kaufland Romania SCS,se noteaza interdicția de instrainare, gravare, se noteaza intenșia de execuție a lucrarilor de autorizare conform AC. nr.374/2026, intabulare drept de ipoteca legala în favoarea lui Kaufland Romania SCS, conform extras Carte Funciara nr.256685/15.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr 699/2022, terenul este situat în - U.T.R. 1 ZM - zona mixta: comert, servicii si birouri si zona locuinte colective, servicii, birouri-din care comert, servicii si birouri cu P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 3, regim inaltime max. 2S+P+4, Rhmax=30m si locuinte colective, servicii, birouri si comert P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 3,00, regim inaltime max. 2S+P+9, Rh max. = 40m pentru zona de locuinte colective, servicii, birouri si comert. Functiuni complementare sunt: locuinte colective, birouri si servicii; spatii comerciale: supermarket-uri: spatii verzi, locuri de joaca accese pietonale, carosabile,parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si c-tii aferente. Utiliz. prop. sunt: activitati complementare de sustinere a funct. principale a zonei; -functiuni mixte-comert, locuinte colective, servicii si birouri. Utilizari permise cu conditii: - respectarea normelor de mediu/utitilit. teh-edilitare, locuri de parcare. Constructiile provizizorii vor respecta Legea nr. 50/1991 actualizata si orice interventie conform prevederilor Legii nr. 265/2006 si normele de protectie stabilite pe plan local si a R.G.U. locale de urbanism potrivit H.C.L. nr. 489/2021 protectie cale ferata, cu aliniament la Nord 11,50 ml pentru imprejmuire si 14,00 ml pentru constructii de la Nord respectiv de 13,50 ml la Sud pentru imprejmuire si 17,50 ml pt constructii din axul b-ului Dacia.	, Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova, Se propune dezmembrare teren (in doua loturi) cu S. =16575mp din acte și 16546mp din măsurători cu nr.cd.256685 dupa cum urmeaza:, Lotul 1 în suprafață totala de 16463mp, Lotul 2 în suprafață totala de 83,00mp, Lotul 1  în suprafață totala de 16463mp  este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public în urmatoare condiții:zona mixta: comert, servicii si birouri si zona locuinte colective, servicii, birouri-din care comert, servicii si birouri cu P.O.T. max. = 60%, C.U.T. max. = 3, regim inaltime max. 2S+P+4, Rhmax=30m si locuinte colective, servicii, birouri si comert P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 3,00, regim inaltime max. 2S+P+9, Rhmax=40m pentru zona de locuinte colective, servicii, birouri si comert..Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul inainte de dezmembrare luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente si propuse, completat cu pozitionarea tuturor constructiilor invecinate, regimul lor de inaltime si distantele de la acestea până la limita de proprietate; Respectarea prevederilor Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Acordul autentificat al vecinilor afectati, daca se construieste la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietatii, conform RLU aprobat cu HCL nr.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 modficaticata prin HCL nr.304/2015 si 231/2021, privind fațadele și cromatica clădirilor; Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se vor amenaja sp. verzi si plantate in conf. RGU 525/1996 sp.plantate atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe înalțimea clădirii, exemplu jardiniere).; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii. CNS pentru fiecare lot in parteBranșamentele/racordurile la utilitați vor face obiectul altor documentatii. Se va respecta OMS.nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona și cu respectarea conditiilor si retragerilor precizate prin acestea inclusiv aviz CFR. Se va amenaja platforma pt gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F. a constructiilor realizate fara A.C. sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului, Lotul 2este neconstruibil întrucât nu respectă prevederile RGU aprobat cu HG nr.525/1196 art.30 alin 2-autorizarea executării parcelarilor, în baza prezentului regulament este permisă numai daca pentru fiecare lot în parte respectă cumulativ condițiile: lit.a și b ( lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat)
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ --zona mixta:comert, servicii si birouri si zona locuinte colective, servicii, birouri-din care comert, servicii si zona protectie cale ferata, Suprafata terenului -16575mp din acte și 16546mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 699/2022
- **Nr. Reg. Părinte**: 173064
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256685

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 177
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7b9a7098d8fb0d6cc2258dff0033d6f9