# Certificat de Urbanism 1063 — Aleea Homer nr. 9

> desfintare corp C1 și construire locuință unifamiliala Spartial+P+1 și împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259754-1063-aleea-homer-nr-9-desfintare-corp-c1-si-construire-locuinta-unifamiliala-spart
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259754
- **Nr. CU**: 1063
- **Data CU**: 2026-05-27
- **Data Publicare**: 2026-05-28
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea Homer nr. 9 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfintare corp C1 și construire locuință unifamiliala Spartial+P+1 și împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2864243
- **Longitude**: 23.8023018

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfintare corp C1 și construire locuință unifamiliala Spartial+P+1 și împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: desfintare corp C1 și construire locuință unifamiliala Spartial+P+1 și împrejmuire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: Homer
- **Număr**: 9
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 412
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Mihai Gheorghe, conform extras Carte Funciara nr. 259158 din data 06.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L.nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023- U.T.R. LM18, imobilul este situat în zona rezidentiala cu locuințe individuale, zona cu regim de înaltime maxim P+2, cu P.O.T. maxim= 35%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de 4,50ml pentru construire si împrejmuire din axul Aleii Homer. Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar lipsite de dotare echipare completa. Funcțiunea dominanta a zonei este locuirea. Funcțiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente;Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea înaltimii medii a cladirilor învecinate si a  caracterului zonei, fără ca diferența de înaltime să depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat învecinate. Autorizarea executarii construcțiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Aututorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra în contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare locuinta C1,construire locuinta unifamiliala Sparțial+P+1 și împrejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si POTpropus=35% CUTmaxim admis =1,05 si CUTpropus=0,70;, Terenul este construibil în urmatoarele condiții: zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim= 1,05 cu retrageri de 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul Aleii Homer.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existenta si propusa cotat complet si corect cu construcțiile invecinate, distantele pana la acestea si regimul lor de înaltime. Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietății; Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL 231/2021; Construcțiile la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței; . Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea;Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire/desfințarela la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform codului civil pentru realizarea finisajelor exterioare. Daca există construcții adiacente celor propuse spre desfințare, pe proprietatea învecinată se vor prezenta referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției învecinate și în funcție de concluzile din raportul de expertiză, acordul autentificat al vecinilor afectați. Certificatul de atestare fiscal privind valoarea de impozitarea cosntrucției (desfintare corp C1).Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2.Proiectul de autorizația de desfințare va fi însoțit de: Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati,foto cu situația existentă și propusa  .Împrejmuirea se va realiza strict pe limita de proprietate, în următoarele condiții: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I cu situația existentă și propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice, poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime și distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se vor respecta retragerile pentru împrejmuire de minim 4,50ml din axul Aleii Homer. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietății; Pe planul de situaţie se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte individuale, Suprafata terenului -404,00mp din acte și 412,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 164667
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259158

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c13a74755b5bbe15c2258df50021ef56