# Certificat de Urbanism 1070 — Strada Teleajenului nr. 31A

> construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259747-1070-strada-teleajenului-nr-31a-construire-locuinta-unifamiliala-spp1-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259747
- **Nr. CU**: 1070
- **Data CU**: 2026-05-29
- **Data Publicare**: 2026-05-30
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Teleajenului nr. 31A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3090055
- **Longitude**: 23.7812154

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ Riului Lunca Jiului
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Teleajenului
- **Număr**: 31A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 455
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor  Iures Octavian Ionut si Iures Georgiana Maria, conform extras C.F. nr.254465 /7.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului, aprobat cu H.C.L nr. 311/2007 - U.T.R.-Z1Lis, imobilul se află in zona de locuinte individuale afectat parțial de aliniamentul de construibilitate, propus prin PUZ cu regim de inaltime maxim P+2, cu P.O.T. maxim admis=35% si C.U.T. maxim admis =1,05 si cu retrageri de minim 4,50 ml pentru împrejmuire si de minim 7,50 ml pentru constructii din axul propus al strazii propuse prin PUZ -stradaTeleajenului - sect.6. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Autorizarea executarii constr. se face cu resp. inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea exec.constr. este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii cons. care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune- construire locuinta unifamiliala Sp+P+1 si imprejmuire teren cu P.O.T. maxim admis=35% si C.U.T. maxim admis =1,05  si POT propus =17,58% si CUT propus=0,46, Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de aliniament propus prin PUZ),pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute si propuse, completat cu constructiile invecinate, regimul de inaltime si distantele de la acestea pană la limita de proprietate;Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru împrejmuire si de minim 7,50 ml pentru constructii din axul propus al strazii propuse prin PUZ -stradaTeleajenului - sect.6. Se vor respecta prevederile Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii, conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/1022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada). Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2.Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare, daca este cazul;Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei;Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuiri, respect conditiile de retrageri. In conditia in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras C.F.; CNS ; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Referat de expertiză tehnică pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati, daca este cazul. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011- privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea .Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona de locuință individuale, afectat partial de aliniament propus prin PUZ, Suprafata terenului -454,00mp din acte și 455,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 172879
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:254465

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f203249ce4eb7fa0c2258dfb002e3e84