# Certificat de Urbanism 1076 — Calea Severinului nr. 9

> construire imobil birouri S+P+5 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259741-1076-calea-severinului-nr-9-construire-imobil-birouri-sp5-si-imprejmuire-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259741
- **Nr. CU**: 1076
- **Data CU**: 2026-05-29
- **Data Publicare**: 2026-05-30
- **Solicitant**: SC FARSCO SERVICE SRL REPREZENTATA DE SAKI NOUR BAKHSH
- **Adresa**: Calea Severinului nr. 9 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil birouri S+P+5 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.331936
- **Longitude**: 23.7718916

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC FARSCO SERVICE SRL REPREZENTATA DE SAKI NOUR BAKHSH
- **Utilizare**: construire imobil birouri S+P+5 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire imobil birouri S+P+5 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: sediul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Calea
- **Denumire Arteră**: Severinului
- **Număr**: 9
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1000
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 2.4
- **Zonă**: parcuri comerciale si servicii
- **Regim Înălțime**: P+2, P+5

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată SC FARSCO SERVICE SRL , se notează interdictiile de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, comasare, construire, demolare și intabulare drept de ipotecă în favoarea Garanti Bank SA, conform extras de C.F. nr. 201764/28.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conf. PUZ Balta Craiovita aprobat cu HCL 350/ 2013, amplasamentul este situat in UTR III - zona parcuri comerciale, supermagazine, comert en-gros si en-detail si servicii, subzona DS2 - dotari servicii: regim maxim de inaltime P+5, minim P+2, POTmax.admis=40%, CUTmax.admis=2,40, partial afectat de strada si de aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ cu retrageri de min. 25,00 ml pt. constructii si de 19,00 ml pt. imprejmuire din axul C. Severinului (profil 4) Utilizari admise: institutii; servicii si echipamente publice de nivel supramunicipal; municipal si de cartier; servicii financiar bancare si de asigurari; posta si telecomunicatii; servicii avansate manageriake, tehnice si profesionale (sedii de companii si firme in cladiri specializate), cercetare-dezvoltare, edituri,servicii pentru media, centre de informare, biblioteca, servicii profesionale, colective si personale, hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante, cofetarii, cafenele, baruri, comert,expozitii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport in spatii acoperite) sali de conferinte, spectacole si cinema, de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu special pentru profesiuni liberale, invatamânt superior si de formare continua. Utilizari interzise : orice alte activitati care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul indepartarii investitorilor interesati; activitati productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; constructii provizorii de orice natura, depozitare en-gros; depozitare pentru vanzarea unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; depozitari de materiale refolosibile; platforme de precolectare a deseurilor urbane; dispunerea in intersectii de panouri luminoase pentru imagini in miscare (display-uri electronice).Imprejmuirea spre strada sau spre domeniul public vor fi transparente, cu o inaltime de 1,80 realiz din fier forjat si soclu de 60 cm din beton sau mozaicat dublat sau nu de gard viu.  In toate cazurile se vor asigura perceperea de catre trecator a fatadei cu vedere la strada.Se interzice vopsirea in culori stridente si stralucitoare a imprejmuirilor.Se recomanda separarea terenurilor echipamentelor publice cu garduri transparente de 1,80 m din care soclu opac de 60 cm ,dublat de un gard viu. , Se propune-construire imobil birouri S+P+5 si imprejmuire teren cu POTmax.admis=40%, CUTmax.admis=2,40  si POT propus=38% , CUT propus=2,28., Conditii:Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă,  cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate prin PUZ, cu poziţionarea c-tiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate.Se vor respecta retragerile de min. 25,00 ml pt. constructii si de 19,00 ml pt. imprejmuire din axul C. Severinului (profil 4) .Se va respecta Codului Civil pe limita de proprietate privind picatura la streasina si servitutea de vedere. Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii. Se vor realizarea locurilor de parcare exclusiv in incinta imobilului conform RLU aprob cu HCL nr. 489/2021 conf functiunii si se respectarea N.P. 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme. Fiecare unitate locativa va avea asigurat minimum un loc de paarcare identificabil, inclus in organizarea functionala a ansamblului. Locurile de pacare aprobare prin AC reprezinta element obligatoriu al investitiei si vor fi mentinute pe toata durata existentei constructiei.  Se vor respecta prevederile RLU aprobat cu HCL nr. 505/2011 - priv fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin HCL nr. 304/2015 si HCL nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al proprietarilor afectati de aceasta conditie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exteriaore; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public.Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respect. conditiilor precizate în acestea;e va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor .Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Prezentati: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Fisa bunului imobil; Încheierea de intabulare; Extras de carte funciară; C.N.S. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati;Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Acordul creditorului ipotecar Garanti Bank SA.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după P.U.Z. - zona parcuri comerciale, supermagazine, comert en-gros si en-detail si servicii-partial afectat de strada si de aliniamentul de construibilitate propus prin PUZ, Suprafata terenului - 1000,00 mp din acte și din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 350/2013
- **Nr. Reg. Părinte**: 163471
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-11
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:201764

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d2e4c63a0277d596c2258df50021d975