# Certificat de Urbanism 1077 — Strada Girlesti nr. 22A

> construire imobil locuinte colective S+P+6E cu destinatia de spatiu comercial la parter, spatii tehnice (depozitare la subsol si locuinte la etajele superioare si refacere partiala imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259740-1077-strada-girlesti-nr-22a-construire-imobil-locuinte-colective-sp6e-cu-destinatia-de
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259740
- **Nr. CU**: 1077
- **Data CU**: 2026-06-02
- **Data Publicare**: 2026-06-03
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Girlesti nr. 22A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil locuinte colective S+P+6E cu destinatia de spatiu comercial la parter, spatii tehnice (depozitare la subsol si locuinte la etajele superioare si refacere partiala imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3205091
- **Longitude**: 23.8399402

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC S&D CONSULTING IMOBILIARE REPREZENTATA DE SPINU ANTONIE DANIEL PRIN IMUTERNICIT PREDOI ALEXANDRU DAN
- **Utilizare**: construire imobil locuinte colective S+P+6E cu destinatia de spatiu comercial la parter, spatii tehnice (depozitare la subsol si locuinte la etajele superioare si refacere partiala imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire imobil locuinte colective S+P+6E cu destinatia de spatiu comercial la parter, spatii tehnice (depozitare la subsol si locuinte la etajele superioare si refacere partiala imprejmuire teren
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Girlesti
- **Număr**: 22A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 825
- **POT (%)**: 20
- **CUT**: 2.2
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+3-10, S+P+6E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei S&D CONSULTING IMOBILIARE SRL si este intabulat drept de ipoteca legala in favoarea numitilor Spinu Marian Sorin si Spinu Antonie Daniel. conform extras CF 246969/22.05.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, amplasamentul este situat in zona locuinte colective cu regim max. de inaltime P+3-10, P.O.T. max.aprobat = 20%, C.U.T. max.aprobat= 2,2, zona protectie cale ferata. Retrageri: de min. 8,00 ml pentru constructii și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Girlesti si din axul propus al str.Grigore Plesoianu .Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune -construire imobil locuinte colective S+P+6E cu destinatia de spatiu comercial la parter, spatii tehnice (depozitare la subsol si locuinte la etajele superioare si refacere partiala imprejmuire teren cu  P.O.T. max.aprobat = 20%, C.U.T. max.aprobat= 2,2 si POT propus=20% si CUT propus=1,60, Conditii :Plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI, cotat complet si corect, cu situaţia existentă si propusă completat cu construcţiile invecinate, regimul lor de inălţime, distanţa de la limita de proprietate pana la acestea. Se vor respecta retragerile de min. 8,00 ml pentru constructii și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str. Girlesti si de min. 8,00 ml pentru constructii și de min. 5,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str.Grigore Plesoianu. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; - Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde;Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii. - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Fiecare unitate locativa va avea asigurat minimum un loc de paarcare identificabil, inclus in organizarea functionala a ansamblului. Locurile de pacare aprobare prin AC reprezinta element obligatoriu al investitiei si vor fi mentinute pe toata durata existentei constructiei. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Daca exista constructii adiacente se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati. Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei.  Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor .Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri .Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se va respecta OMS nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (ampl. clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). La faza de A.C. se va prezenta: Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras de carte funciara; Certificat de nomenclatura stradala; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Acordul ipotecarilor Spinu Marian Sorin si Spinu Antonie Daniel. Se vor resp. disp. art. 14, 15 si 17 din Lg. nr.372/2005 modificata.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, arabil, Destinaţia după PUG - zona locuinte colective, zona protectie cale ferata, Suprafata terenului - 825 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 167159
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-12
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:246969

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/9dc3e571a8be4cb1c2258df600481d40