# Certificat de Urbanism 1093 — Strada Stefan Cel Mare nr. 37 > demolare corp C1, construire locuință unifamiliala S+P+1, anexa S+P, amenajare și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259724-1093-strada-stefan-cel-mare-nr-37-demolare-corp-c1-construire-locuinta-unifamiliala-sp1-an - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259724 - **Nr. CU**: 1093 - **Data CU**: 2026-06-04 - **Data Publicare**: 2026-06-05 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Stefan Cel Mare nr. 37 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: demolare corp C1, construire locuință unifamiliala S+P+1, anexa S+P, amenajare și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3222218 - **Longitude**: 23.7994697 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: demolare corp C1, construire locuință unifamiliala S+P+1, anexa S+P, amenajare și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: demolare corp C1, construire locuință unifamiliala S+P+1, anexa S+P, amenajare și împrejmuire teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Stefan Cel Mare - **Număr**: 37 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 427 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2, S+P+1, S+P ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil teren intravilan și construcție proprietate privată a numiților: Dobre Marian Mihai și Dobre Emanuela, conform extras Carte Funciara nr.219311 din data 13.05.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungit valabilitatea cu H.C.L. nr. 554/2023 - U.T.R. LM2, amplasamentul este situat în zonă locuinţe individuale, cu regim maxim de înălţime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 - cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construcții și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Ștefan Cel Mare. Subzona rezidentială cu clădiri mici - P, P+1, P+2 etaje, ocupata de: locuințe existente de tip urban, dispuse în țesut compact, regim de înalțime P, P+1-2 cu spații comerciale la parter. Utilizari permise: administrație publica/unități finaciar-bancare/comerț și alimentatie publica/invatamânt, cultură și culte/agrement, spații publice plantate/locuire și funcțiuni complementare/staționarea-gararea autovehicolelor în c-ții și spații publice special amenajate/rețele-edilitare și c-ții aferente. Functiunea dominanta a zonei este locuirea individuala. Interdicții permanente: activități industriale sau alte tipuri de activități ce generează noxe si care nu sunt direct legate de activitățile premise in zona/activitati de depozitare en-gros/activități de comerț sau prestari servicii desfașurate în construcții provizorii amplasate pe domeniul public sau privat. , Se propune demolare locuinta C1,construire locuinta unifamiliala S+P+1, anexa S+P amenajare și împrejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si POTpropus=34,8% CUTmaxim admis =1,05 si CUTpropus=0,65;, Terenul este construibil în urmatoarele condiții: zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim= 1,05 cu retrageri de minim 8,00 ml pentru construcții și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii Stefan Cel Mare.Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existenta si propusa cotat complet si corect cu construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înaltime. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în încinta proprietății; Parcarea/ gararea se va realiza exclusiv în incinta proprietății, conform R.L.U aprobat cu H.C.L nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 și HCL 231/2021; Construcțiile la o distanță mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcţii edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Se va respecta Legea 114/1996 a locuinței;Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizatiei administratorului drumului;Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea;Acordul autentificat al vecinilor direct afectați pentru construire/desfințarela la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform codului civil pentru realizarea finisajelor exterioare. Daca există construcții adiacente celor propuse spre desfințare, pe proprietatea învecinată se vor prezenta referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcției învecinate și în funcție de concluzile din raportul de expertiză, acordul autentificat al vecinilor afectați. Certificatul de atestare fiscal privind valoarea de impozitarea cosntrucției (desfintare corp C1).Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2.Proiectul de autorizația de desfințare va fi însoțit de: Titlul de proprietate; Incheiere de intabulare; Extras C.F. actualizat la zi; C.N.S.; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati,foto cu situația existentă și propusa. Pe planul de situatie se va marca si cota împrejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conndițile de retrageri, în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați., Împrejmuirea terenului va respecta limita de proprietate. Nu se va afecta domeniul public. In conditiile in care solutia tehnica pentru împrejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conndițile de retrageri de minim 5ml pentru împrejmuire din axul străzii Stefan Cel Mare .. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG - zonă locuinţe individuale, Suprafata terenului -392,00mp din acte și 427,00mp din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 170244 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-14 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:219311 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/51fc53e9caa026fdc2258dfb001dbbfe