# Certificat de Urbanism 1108 — Strada General Stefan Ispas nr. 29

> informare urbanistica

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259709-1108-strada-general-stefan-ispas-nr-29-informare-urbanistica
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259709
- **Nr. CU**: 1108
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada General Stefan Ispas nr. 29 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: informare urbanistica
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3226458
- **Longitude**: 23.8671249

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC TRACIA IMPEX SRL REPREZENTATA DE BALUICA CONSTANTIN
- **Utilizare**: informare urbanistica
- **Utilizare (2)**: informare urbanistica
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: General Stefan Ispas
- **Număr**: 29
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 911
- **POT (%)**: 0
- **CUT**: 4
- **Zonă**: mixta dotari agricole
- **Regim Înălțime**: S+P+4E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil construcție și teren partial intravilan (598 mp) partial extravilan (313 mp)  proprietate privată a S.C Tracia Impex S.R.L. cota 1/1 si este intabulat drept de superficie pe o perioada de 99 ani in favoarea numitilor Baluica Georgeta si Baluica Constantin, conform extras C.F. cu nr. 214288/14.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 35/2012 amplasamentul se afla situat în partial intravilan/ extravilan zona cu funcţiunea mixtă-dotări agricole, dotări turism şi funcţiuni complementare pt.autostradă cu regim de inaltime maxim S+P+4E cu indici de construibilitate POT si CUT nereglementaţi ,dar CUT-ul nu va depasi CUTmaxim=4 conform L.350/2001 si partial zona agricola si culoar zbor cu retrageri pt. c-tii de min. 26,50ml iar pt. împrejmuire de min. 13,00ml din axul DE 65 - Sect.1, respectiv de min. 5,00ml pt. construire şi împrejmuire din axul De18, De76 - sect.2, si de min. 50 m din marginea centurii de Nord a Craiovei. Principalele functiuni prezentate in zona studiata sunt: zona spatii verzi; zona circulatii carosabile; zona mixta - dotari, turism si functiuni completare pentru autostrada si partial zona agricola, zona protectie centura/spatii verzi si culoar zbor.Se solicita -informare urbanistica pentru terenul cu S= 911,00 mp din acte si din masuratori cu numar cadastral 214288.Terenul cu numar cadastral 214288 cu S=911,00 mp din acte si din masurator este construibil in urmatoarele conditii :destinatia. partial zona mixta dotari agricole, dotari turism si functiuni complementare pentru autostrada cu regim de inaltime maxim S+P+4E cu indici de construibilitate POT si CUT nereglementaţi ,dar CUT-ul nu va depasi CUTmaxim=4 conform L.350/2001.Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situaţia existenta şi propusă, cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (partial afectata de strazi si aliniament de construibilitate propus prin PUZ) poziţionarea c-tiilor învecinate, regimul lor de înălţime, functiunea şi distanţa de la acestea la limita de proprietate. Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina; Parcarea se va asigura în incinta proprietatii conf. R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop, implica acordul autentificat al proprietarilor afectati de aceasta conditie, inclusiv pentru realizarea finisajelor exteriaore; Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii - exemplu jardiniere, ornamente fatada);Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public.Se va amenaja platformă gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii.Se va respecta O.M.S. nr. 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor .Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii.Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pt.functiunea propusă, dacă functiunea acestora este exclusiv de locuit .Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata . Plan de situaţie cu poziţionarea locurilor de parcare aferente funcţiunii propuse şi circulaţia acestora în incintă. Accesul la DN 305 - Centura de Nord se va face respectand conditiile din avizul D.R.D.P. si cu retrageri pentru construire de min. 26,50 ml iar pentru împrejmuire de 13,00 ml din axul strazii (Sect.1) si de min. 50 m din marginea centurii de Nord a Craiovei. Se vor respecta conditiile din avizele favorabile ale utilitatilor din zona inclusiv Aviz DRDP, MApN Stat Major General. In documentatia A.C. se vor face precizari cu privire la utilitatile existente si daca necesita bransarea altor retele acestea vor face obiectul altor documentatii de autorizare. Prezentati: Titlu de proprietate in copie, conform cu originalul; Incheiere de intabulare, Fisa bunului imobil; Extras de C.F. Referetale de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 50/1991 cu modificarile si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto. Partial extravilan  zona agricola, zona protectie centura/spatii verzi si culoar zbor. Conform Legii nr. 50/1991 republicata, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate in zone izolate in extravilan si indepartate de locuintele de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole.Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Se va respecta Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina;Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spatii verzi si plantate conf. R.G.U.; Locuri de parcare potrivit funcţiunii conform RLU aprobat cu H.C.L.489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea şi execuţia parcajelor pentru autoturisme .Acordul autentificat al vecinilor direct afectaţi pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Constructia va avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea si destinatia incaperilor in concordanta cu functiunea propusă şi durata de amplasare de 10 ani; Nu se vor autoriza cladiri care prin aspect si compartimentare sunt pretabile functiunii de locuinta; Conform Legii nr. 37/2015 privind clasificarea fermelor şi exploataţiilor agricole, la faza de A.C. se va preciza, în memoriu tehnic, încadrarea acestora; Constructiile vor avea caracter provizoriu si vor fi desfiintate prin grija si pe cheltuiala beneficiarului în termen de 30 de zile de la sesizarea în scris în functie de necesităţile din zonă fără a solicita despăgubiri;Se vor respecta prevederile RLU aprob. cu H.C.L. nr. 505/2011 privind fatadele si cromatica cladirilor, modif. prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL 231/2021; .Imprejmuirea va fi realizată usor demontabilă pt. interventie în caz de incendiu;Se poate construi numai cu Avizul favorabil al detinatorilor de utilitati din zona inclusiv Aviz MApN Stat Major General, Aviz Direcţia pentru Agricultura şi Dezvoltare Rurală a jud. Dolj inclusiv pentru de scoaterea terenului din circuitul agricol; Aviz ANIF; Aviz ABA Jiu-SGA Dolj . Prezentati: Titlu de proprietate în copie, conform cu originalul; Extras C.F.; Incheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant. Situaţia existentă si propunerea cu simulare foto. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata .
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.Z. - partial zona mixta dotari agricole, dotari turism si functiuni complementare pentru autostrada si partial zona agricola, zona protectie centura/spatii verzi si culoar zbor,partial afectat de strazi si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 911,00 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 35/2012
- **Nr. Reg. Părinte**: 178466
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:214288,214288-C1

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/7c3974d31eca8c19c2258e0b00377cd4