# Certificat de Urbanism 1116 — Strada Geniștilor nr. 66F

> dezlipire în 3 loturi

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259701-1116-strada-genistilor-nr-66f-dezlipire-in-3-loturi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259701
- **Nr. CU**: 1116
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Geniștilor nr. 66F bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezlipire în 3 loturi
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2863842
- **Longitude**: 23.8123243

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: dezlipire în 3 loturi
- **Utilizare (2)**: dezlipire în 3 loturi
- **Fază**: PUZ Romanescu-Bucura
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Geniștilor
- **Număr**: 66F
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 781
- **POT (%)**: 30
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Țucunel Ionel și Țucunel Mariana, conform extras Carte Funciară nr.260833/28.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Romanescu-Bucura aprobat cu H.C.L. nr.43/2003 - U.T.R.- Z3L3, amplasamentul este situat în zonă de locuinţe individuale cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. max. = 1,05, afectat parţial de aliniament de construibilitate, zonă protejată pe baza normelor sanitare (50m față de gard cimitir. Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se propune - dezlipire în 3 loturi pentru terenul cu S= 781,00 mp cu numărul cadastral 260833, după cum urmează:, Lotul nr.1 cu S=258,00mp, Lotul nr.2 cu S=259,00mp, Lotul nr.3 cu S=264,00mp, Terenul cu S= 781,00mp se poate dezmembra iar loturile nr.1, nr.2 şi nr.3 sunt construibile după reglementarea juridică a accesului auto şi pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent respectând următoarele condiţii: zonă de locuinţe individuale, cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. max. = 1,05, afectat parţial de aliniament de construibilitate, zonă protejată pe baza normelor sanitare (50m faţă de gard cimitir). Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. pe terenul înainte de dezmembrare, luând in calculul indicilor urbanistici toate constructiile existente, mentinute și propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (afectat parţial de aliniament de construibilitate), cu situaţia existenta şi propusă cu poziţionarea constructiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat corect şi complet; Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile  de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii propuse prin P.U.Z - profil 4, respectiv de minim 4,50ml pentru construire şi împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 258818 pentru lotul nr.3 şi retragerile de 4,50ml pentru construire şi împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 258818 pentru loturile nr.1 şi nr.2, pentru dimensionarea acestora conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picătura la streașină. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr.525/1996 atât la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii exemplu jardiniere, ornamente fațadă); Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse.; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentaţii; Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public. Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situaţia existentă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după P.U.Z.- zonă de locuinte individuale, afectat parţial de aliniament de construibilitate, zonă protejată pe baza normelor sanitare (50m față de gard cimitir);, Suprafața terenului - 781,00mp.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 43/2003
- **Nr. Reg. Părinte**: 177555
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-20
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260833

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1d5def49cf865a1ec2258e0a00310865