# Certificat de Urbanism 1117 — Strada Pescarusului nr. 14

> desfiintare corp C1 - constructie parter, construire C3 - locuinta unifamiliala S+P+1E, C4-piscina, C5-anexa bucatarie de vara-p si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259700-1117-strada-pescarusului-nr-14-desfiintare-corp-c1-constructie-parter-construire-c3-lo
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259700
- **Nr. CU**: 1117
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Pescarusului nr. 14 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: desfiintare corp C1 - constructie parter, construire C3 - locuinta unifamiliala S+P+1E, C4-piscina, C5-anexa bucatarie de vara-p si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3132608
- **Longitude**: 23.8044207

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: desfiintare corp C1 - constructie parter, construire C3 - locuinta unifamiliala S+P+1E, C4-piscina, C5-anexa bucatarie de vara-p si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: desfiintare corp C1 - constructie parter, construire C3 - locuinta unifamiliala S+P+1E, C4-piscina, C5-anexa bucatarie de vara-p si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Pescarusului
- **Număr**: 14
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1405
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 0.9
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+3

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil, constructie si teren intravilan proprietate privată a numitului Rosianu Gigel, intabulare drept de ipoteca legala in favoarea numitilor Raescu Livius Horatiu si Raescu Mariana Alina, conform extras CF 256877/22.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea Bucuresti - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr.232/2005, terenul se afla amplasat in zona de locuinte individuale , cu regim de inaltime max. P+3, P.O.T max. = 35% şi C.U.T max. = 0,90, afectat partial de retea de utilitate publica si culoare de protectie si zona culoar de zbor. Se vor respecta retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Pescarusului conform, profil 3 din PUZ. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa., Se propune desfiintare corp C1 - constructie parter, construire C3 - locuinta unifamiliala S+P+1E, C4-piscina, C5-anexa bucatarie de vara-p si imprejmuire teren cu POTmaxim admis=35% si CUTmaxim admis=0,90 (POTpropus=21,18% si CUTpropus=0,36), Conditii: Plan de situatie pe suport topo vizat O.C.P.I, cotat complet si corect, cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu constructiile invecinate, functiunea, regimul de inaltime al acestora, distantele de la acestea la limita de proprietate; Situatia existenta si propusa pe releveu cadastral vizat de O.C.P.I.Se vor respecta retragerile retragerile de minim 7,50 ml pentru construire si de minim 6,50 ml pentru imprejmuire din axul propus al str. Pescarusului conform, profil 3 din PUZ; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streasină;Se vor amenaja spații verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada).Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Parcarea/gararea se va realiza exclusiv in incinta proprietaţii, conform R.L.U aprobat cu H.C.L. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme. Nu se va afecta domeniul public. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire/desfiintare la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv si pentru realizare finisaje exterioare. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021. Se va respecta legea locuintei Legea nr. 114/1996. Dacă există construcţii adiacente celor propuse pentru desfiinţare, pe proprietatile invecinate se va prezenta referat de expertiză tehnica pentru protejarea construcţiei invecinate si in funcţie de concluziile precizate in referatul de expertiza, acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Certificat de atestare fiscala privind valoarea de impozitare a constructiilor ce se desfiintează. Expertiză tehnică conform Legii nr. 10/1995, modificată de Legea nr. 177/2015, art.18, alin.2. Se va prezenta :Titlul de propietate in copie,conform cu originalul. Certificat de Nomenclatura Stradala, Extras CF. Referatul de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati. Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentul/racordul la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) lit. e, din Leg 50/1991 cu modif si completarile ulterioare, in baza acordului/ autorizatiei administr. drumului. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Daca constructia propusa se alipeste de o alta invecinata se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si acordul autentificat al proprietarilor direct afectati. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea imprejmuirii, respectand conditiile de retrageri; In conditiile in care solutia tehnica a imprejmuirii necesita realizarea finisajelor exterioare ce afecteaza vecinatatile, se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Simulare foto. Acordul ipotecarilor Raescu Livius Horatiu si Raescu Mariana Alina
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, arabil, Destinaţia după PUZ - zona locuinte, afectat partial de retea de utilitate publica si culoare de protectie si zona culoar de zbor, Suprafata terenului -1405 mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 232/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 182716
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:256877

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/723daed87096a33ac2258e0200369cfe