# Certificat de Urbanism 1118 — Strada Dorobantilor nr. 101

> Dezmembrare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259699-1118-strada-dorobantilor-nr-101-dezmembrare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259699
- **Nr. CU**: 1118
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Dorobantilor nr. 101 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: Dezmembrare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3167947
- **Longitude**: 23.7708176

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: Dezmembrare teren
- **Utilizare (2)**: Dezmembrare teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Dorobantilor
- **Număr**: 101
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 24
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale si functiuni complementare
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Dumitrascu Robert Marius si Dumitrascu Mihaela Cristina dobandit prin conventie, cota actuala 1/2 si Dumitrascu Robert Marius si Dumitrascu Mihaela Cristina dobandit prin conventie, cota actuala 1/2, conform extras CF nr 216025 din data 18.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z, aprobat cu HCL 231/2005, UTR LM 3, imobilul este situat in:-partial in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05,afectat partial de strazi si aliniament de construire si - partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, protectie,cu retrageri de min.7,00ml pentru construire si imprejmuire de din axul propus al str. prop. prin PUZ-sect.3 respectiv de minim 11,50 m pentru construire si de minim 8,50 m pentru imprejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUZ sectiunea 1 (conform PUZ aprobat cu HCL nr.231/2005 -in vecinatatea depozitului de deseuri a Judetului Dolj - (groapa de gunoi). Utilizari premise: - locuinte individuale si functiuni complementare, care nu creeaza disfunctionalitati si incompatibilitati in zona. Utilizari interzise: zonele impuse de culoare de protectie a retelelor de alimentare cu energie electrica.Autorizarea executarii construcţiilor se face cu respectarea inalţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inaltime să depăşească cu mai mult de doua niveluri clădirile imediat invecinate.Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai daca aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii,este interzisă., Se solicita -dezmembrare teren cu numar cadastral 261025 cu S total=24.250 mp din acte si din masuratori, dupa cum urmeaza:, Lotul 1 cu S=6900 mp, Lotul 2 cu S=8000 mp, Lotul 3 cu S=9380 mp, Terenul cu S total=24.250 mp din acte si din masuratori se poate dezmembra iar loturile nr.2 si nr.3 de teren rezultate in urma dezmembrarii sunt construibile doar dupa  reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la un drum public existent, in urmatoarele conditii:, Lotul nr. 2: destinatia - in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim de inaltime P+2, P.O.T.=35% si C.U.T.=1.05, afectat partial de strazi si aliniament de construire, in vecinatatea depozitului de deseuri a Judetului Dolj - (groapa de gunoi)., Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat partial de strazi si aliniament de construire, completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate până la acestea, cotat complet şi corect; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină;Se vor respecta retragerile de min.7,00ml pentru construire si imprejmuire  din axul propus al str. prop. prin PUZ-sect.3 pe latura de nord si pe latura de vest si retrageri de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces atat pe latura de est, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., anexa 4 aprobat cu H.G. nr.525/1996, rezolvare de colt;  Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei.Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. , La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte rezultat în urma dezmembrării; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Foto cu situația existentă., Lotul nr.1 este neconstruibil având destinația de cale de acces pentru loturile nr.2 și nr.3., Lotul nr.3  este construibil numai in zona de de locuinte individuale si functiuni complementare, in aceleasi conditii de mai sus, cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces pe latura de est, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., anexa 4 aprobat cu H.G. nr.525/1996 si retrageri de minim 7,00ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. prop. prin PUZ-sect.3 pe latura de vest, rezolvare de colţ. , Suprafata din lotul nr.3 aflata in zona de parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, protectie,afectat partial de interdictie de construire determinata de culoare tehnice de protectie, este necosbruibilă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ - partial zona locuinte individuale si functiuni complementare, afectat partial de strazi si aliniament de construire, partial în zona parcuri, spatii verzi amenajate, plantatii aliniament, protectie, afectat partial de interdictie de construire determinata de culoare tehnice de protectie, Suprafata terenului - 24.250 mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 231/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 183575
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-25
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261025

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 255
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Elena Daniela Rosu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cb37ecbcf1dbb1bbc2258e0a002e0fed