# Certificat de Urbanism 1122 — Strada Fermierului nr. 46E

> construire locuința unifamiliala P+M - lucrari executate fără autoriztie de construire

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259695-1122-strada-fermierului-nr-46e-construire-locuinta-unifamiliala-pm-lucrari-exe
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259695
- **Nr. CU**: 1122
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Fermierului nr. 46E bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuința unifamiliala P+M - lucrari executate fără autoriztie de construire
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3353804
- **Longitude**: 23.7502105

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuința unifamiliala P+M - lucrari executate fără autoriztie de construire
- **Utilizare (2)**: construire locuința unifamiliala P+M - lucrari executate fără autoriztie de construire
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Fermierului
- **Număr**: 46E
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 420
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Constructie si teren intravilan proprietate privată a numitei Fugaru Florica, conform extras Carte Funciară nr 226979 din data de 15.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 şi prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul se află situat în zonă de locuinte individuale cu regim maxim de înaltime P+2E, P.O.T. maxim = 35%, CU.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 4,5 ml pentru construire si imprejmuire din axul aleii de acces. Imobil fara acces direct la niciuna din strazile cuprinse in Nomenclatorul Strazilor Municipiului Craiova., Se propune construire locuinta unifamilială P+M - lucrari executate fără autorizatie de construire cu POT maxim=35%, CUT maxim=1,05 (POTpropus=28,80% si CUTprop=0,47), Terenul este construibil doar dupa reglementarea juridica a accesului auto si pietonal direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public existent, cu respectarea urmatoarele conditii: Plan de sitituatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul, cu situatia existenta si propusa, cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate și funcțiunea acestora, regimul lor de înaltime, distanța de la limita de propietate la acestea;Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml din axul aleii de acces dupa reglementarea juridica a accesului, pentru dimensionarea acestora conf. R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996;Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Nu se va afecta domeniul public. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pt. construire la distanta mai mica de 60 cm fata de limita de prop. conform Codului Civil, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentatii.Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate-daca este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in C.F a construcțiilor realizate fără AC sau cu nerespectarea acesteia,daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire". Referat de expertiza pentru protejarea constructiilor adiacente (daca este cazul). La faza de AC :Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Incheiere de intabulare; Extras carte funciara; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmit de specialisti autorizati. Se vor respecta disp. art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Certificat de nomenclatura stradala. Foto cu situația existentă.Reglementarea juridica a accesului auto si pietonal, direct sau prin servitute de trecere pana la o strada sau un drum public.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona de locuinte individuale, Suprafata terenului -405mp din acte si 420mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 183493
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:226979

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ed3ca426cfe87d72c2258e02002ffa91