# Certificat de Urbanism 1124 — Strada Gradinari nr. 33

> dezmembrare

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259693-1124-strada-gradinari-nr-33-dezmembrare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259693
- **Nr. CU**: 1124
- **Data CU**: 2026-06-08
- **Data Publicare**: 2026-06-09
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Gradinari nr. 33 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: dezmembrare
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3612613
- **Longitude**: 23.8169774

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: NDC EFECT SRL REPREZENTATĂ DE NIȚU DENIS CRISTIAN
- **Utilizare**: dezmembrare
- **Utilizare (2)**: dezmembrare
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Gradinari
- **Număr**: 33
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1384
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan și construcții proprietate privată a numitei NDC Efect Srl, conform extras Carte Funciara nr.202403/25.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim max. de inaltime P+2, P.O.Tmax.=35%, C.U.Tmax.=1,05. Retragerile sunt de minim 5,5 ml pentru construire și împrejmuire din axul străzii Grădinari, conform PUG Șimnicu de Jos profil 2., Se propune - dezmembrare teren în suprafață de 1100,00mp din acte si 1384,00mp din măsurători cu numărul cadastral 202403 după cum urmează:, Lotul nr.1 =330mp, Lotul nr.2 =662mp, Lotul nr.3 =392mp, Terenul cu numărul cadastral 202403  se poate dezmembra și loturile 2 şi 3 rezultate în urma dezmembrării sunt construibile în următoarele condiții:destinaţia - zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înaltime P+2, P.O.Tmaxim=35%, C.U.Tmaxim=1,05,  cu retragerile sunt de minim 5,5 ml pentru construire si imprejmuire din axul str. Gradinari, conform PUG Simnicu de Jos profil.2 și retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul aleii de acces (lotul 1CC), pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996,rezolvare de colț; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; - Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; - Se vor asigura locuri de parcare în incinta potrivit functiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si HCL nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii;Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Lg 372/2005 modificata. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementările urbanistice aferente imobilului. La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată, se va prezenta referat pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, dacă este cazul. Foto cu situația existentă., Lotul 1 este neconstruibil având destinația de cale de acces pentru loturile 1 și 2.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte, Suprafata terenului -1100mp din acte și 1384mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 187981
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:202403

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 26
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/b9bc197aefe957cdc2258e0b003e4988