# Certificat de Urbanism 1127 — Strada Gradinari nr. 120 > dezmembrare în 3 loturi - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259690-1127-strada-gradinari-nr-120-dezmembrare-in-3-loturi - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259690 - **Nr. CU**: 1127 - **Data CU**: 2026-06-08 - **Data Publicare**: 2026-06-09 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Gradinari nr. 120 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare în 3 loturi - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3612613 - **Longitude**: 23.8169774 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: PLOPSOR CEREAL SRL REPREZENTATĂ DE ANELLI LUIGI - **Utilizare**: dezmembrare în 3 loturi - **Utilizare (2)**: dezmembrare în 3 loturi - **Fază**: PUG Șimnicu de Sus - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Gradinari - **Număr**: 120 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 10742 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Plopșor Cereal Srl, conform extras Carte Funciara nr.259962/25.05.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.28/2021 - UTR LM2 amplasamentul se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35% C.U.T. maxim =1,05, cu retrageri de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul străzii propuse prin PUG (secțiunea 3”) . Utilizări permise: se pot executa autorizarea de locuințe individuale în regim de construire izolat sau cuplat cu regim maxim de înălțime de până la P+2E. Utilizări permise cu condiționări: Se pot autoriza cu acordul prealabil al tuturor vecinilor, construcții noi mixte cu funcțiunea de locuințe și servicii, alte activități definite la zonele funcționale IS și S (dotări turistice) sau conversii funcționale la locuințele existente, cu respectarea următoarelor condiții: funcțiunile propuse să fie compatibile cu caracterul zonei pentru funcțiuni comerciale (comercial bancare), de servicii, inclusiv turism/agroturism de dimensiuni reduse (maxim 10 locuri de cazare) și mica producție nepoluantă, manufactura (artizanat); să nu deranjeze vecinatățile și să nu producă nici un fel de poluare inclusiv fonică, să nu genereze transporturi grele; să ocupe spații situate la parterul construcțiilor, cu condiția ca suprafața aferentă funcțiunilor publice să nu depășească 100mp, respectiv 30% din aria totală (desfașurată) a construcției și să aibă intrare separată pentru public/clienți. Utilizări interzise: funcțiuni comerciale și servicii care depășesc S=100mp arie construita desfășurată, generează trafic, produc poluare; activități productive poluante cu risc tehnologic, producție, depozitare; anexe gospodărești pentru creșterea animalelor mari cu St mai mare de 50mp, platforme de precolectare a deșeurilor, stații de alimentare cu carburanți, ateliere de reparație și întreținere auto. Construcțiile noi vor respecta retragerile laterale de minim jumătate din înălțimea la cornișa dar nu mai puțin de 3m și posterioare de minim 5m. Se interzic finisajele exterioare lucioase/culori stridente. Se interzic imitațiile stilistice, de materiale. Gardurile spre stradă vor fi transparente, cu respectarea înălțimii medi a gardurilor spre stradă ale parcelelor învecinate cu încadrerea în minim 1,80m și maxim 2,20m din care soclul opac de maxim 0,60m, partea superioară fiind realizată din lemn, fier sau plasă dublată de gard viu, pe limitele laterale și posterioare pot fi opace din zidărie sau lemn H maxim =2,20. Se va respecta RLU aferent PUG aprobat cu H.C.L. nr.28/2021., Se propune dezmembrare pentru terenul în S=10742mp din acte și din măsurători cu număr cadastral 259962 după cum urmează:, - Lotul 1 în S = 450,00 mp, - Lotul 2 în S = 9915,00 mp, - Lotul 3 în S =377,00mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul 1 de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibil respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația: zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, POT maxim =35%, CUT maxim =1,05 cu respectarea retragerilor de minim 9,00 ml pentru construire și de minim 6,00 ml pentru împrejmuire din axul strazii propuse prin PUG (secțiunea 3”) Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente și propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de rețele de utilitate publică și de culoarul de protecție LEA 20KV) completat cu poziționarea tuturor construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiești. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, dacă este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire"., Loturile nr.2 și nr.3 sunt construibile în aceleasi condiții de mai sus doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal, direct sau prin servitute de trecere până la un drum public existent. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului -arabil, Destinaţia după PUZ -zonă locuințe individuale, afectată parțial de rețele de utilitate publică și de culoarul de protecție LEA 20KV;, Suprafata terenului -10742,00mp ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 28/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 187875 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-26 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:259962 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 119 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5a0ba2d3294483afc2258e0b0039d129