# Certificat de Urbanism 1137 — Strada Aviatorilor nr. 21

> vanzare teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259680-1137-strada-aviatorilor-nr-21-vanzare-teren
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259680
- **Nr. CU**: 1137
- **Data CU**: 2026-06-09
- **Data Publicare**: 2026-06-10
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Aviatorilor nr. 21 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: vanzare teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2888419
- **Longitude**: 23.818024

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: vanzare teren
- **Utilizare (2)**: vanzare teren
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Aviatorilor
- **Număr**: 21
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 473
- **POT (%)**: 51
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Paduraru Cristiana Mihaela, conform extras CF nr.227341/26.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, terenul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, cu P.O.T.max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85 din care: P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,68 pentru regim de construire cuplat şi P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,85 pentru regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la P.O.T. max. = 51% cu construcţii anexă, conform Regulament de Urbanism aferent P.U.D.„ în cazul unei ocupari a terenului până la P.O.T.max. = 51% se pot considera construcţii anexă pe parcelă”(fara depasire C.U.T), partial afectat de strada si aliniament de construibilitate cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Aviatorilor propusa in P.U.D. - profil 4 . Functiune propusa: zona propusa pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Permisiuni: Functiunea dominanta si tipul admis de utilizare a terenurilor: se admite realizare de locuinte individuale, cu regim mic de inaltime, pe parcele individuale. Restrictii: Se interzic constructiile cu functiuni incompatibile cu locuirea., Se propune - vanzare pentru terenul cu numar cadastral 227341 cu S=473,00 mp din acte si din masuratori., Terenul este construibil in urmatoarele conditii : zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, cu P.O.T. max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85 din care: P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,68 pentru regim de construire cuplat şi P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,85 pentru regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la P.O.T. max. = 51% cu construcţii anexă, conform Regulament de Urbanism aferent P.U.D.„ în cazul unei ocupari a terenului până la P.O.T.max. = 51% se pot considera construcţii anexă pe parcelă”(fara depasire C.U.T) partial afecta de aliniamentul de construibilitate., Plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice aprobate (aliniament propus prin P.U.Z.) cu situaţia existentă şi propusă cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate; Construcţiile se vor amplasa strict in zona neafectată de aliniament de construibilitate si se vor respecta retragerile de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Aviatorilor propusa in P.U.D. - profil 4. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere si picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate conform R.G.U.-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fatada; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta, conform RLU nr.489/2021 şi respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Construirea la o distanta mai mica de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie;Daca exista constructii adiacente se va prezenta referatul de expertiza pentru protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al vecinilor afectati. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf. art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată in baza acordului/autorizaţiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor si retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr. 114/1996. Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Situatia existenta si propusa simulare foto. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire" Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a constructiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUD - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, partial afectat de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 473,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 186517
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-26
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:227341

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/998b1ce1230dcd6fc2258e0c002fa484