# Certificat de Urbanism 1141 — Strada Muntenia nr. 28J

> construire locuință unifamiliala P+1

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259676-1141-strada-muntenia-nr-28j-construire-locuinta-unifamiliala-p1
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259676
- **Nr. CU**: 1141
- **Data CU**: 2026-06-10
- **Data Publicare**: 2026-06-11
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Muntenia nr. 28J bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamiliala P+1
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3063232
- **Longitude**: 23.7702438

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuință unifamiliala P+1
- **Utilizare (2)**: construire locuință unifamiliala P+1
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Muntenia
- **Număr**: 28J
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 308
- **POT (%)**: 50
- **CUT**: 1.5
- **Zonă**: locuințe individuale și funcții complementare
- **Regim Înălțime**: P+2, P+1E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali conform extrasului CF nr.260784 din data de 29.04.2026 si partial extravilan proprietatea privată a numitilor Tîru Cristea si Tîru Ionela Vali,imobil aflat sub incidenta art. 3 alin (1) din Legea 17/2014,conform extrasului CF nr.260784 din data de 29.04.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr. 491/2021 - U.T.R. L2, imobilul este amplasat parțial în zona locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim de     înalțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 50,00% si C.U.T. maxim = 1.50, afectat parțial de strada propusa prin PUZ și limita de construibilitate, cu regim de aliniere a constructiilor de minim 4,50 m din axul carosabil al aleii de acces propusa la parcele - sect.1 si partial extravilan. Functiuni permise: locuințe, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC). Functiuni interzise - orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuințe; activitati poluante; activitati industriale cu risc tehnologic; activitati agrozootehnice intensive; depozitare en-gros mai mici 200 mp/ADC; activitati generatoare de trafic intens; activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice. Restrictii: -nu se permite schimbarea functiunii. Înalțimea maxima la cornisa de 14,00 m. Conform Legii nr. 50/1991 republicata, in extravilan se pot autoriza doar constructii cu caracter provizoriu, anexe gospodaresti ale exploatatiilor agricole ce se definesc ca fiind: constructii situate în zone izolate în extravilan și îndepartate de locuința de resedinta a lucratorilor agricoli, menite sa adaposteasca masini agricole, utilaje, mici ateliere, scule, alte bunuri ale acestora, inclusiv animale, precum si spatii de cazare temporara pe timpul campaniilor agricole., Se propune construire locuinta unifamiliala P+1 cu POTmaxim admis=50,00% si CUTmaxim admis=1,50 (POTpropus=38,20% si CUTpropus=0,76), Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cotat complet şi corect cu transpunerea reglementarilor aprobate (afectat partial de strada propusa prin P.U.Z. si limita de construibilitate si partial extravilan) cotat complet si corect, cu construcțiile învecinate și functiunea acestora, regimul lor de înalțime, distanta de la limita de propietate la acestea, pozitionarea tuturor constructiilor învecinate, functiunea acestora, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate; Constructia cu destinatia de locuinta unifamiliala se va amplasa exclusiv pe zona de intravilan si va avea arhitectura/aspectul, compartimentarile conform functiunii propuse. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 m pentru construire si imprejmuire din axul aleei de acces propusa la parcele - sect.1.Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. nr.525/1996 atăt la nivelul solului cât și pe verticală (pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă). Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr. 489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm față de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie, conform Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare; Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea tuturor condițiilor și retragerilor precizate prin acestea.Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din ambilor proprietari. Foto cu situația existentă
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -partial intravilan-zona de locuinte individuale, afectat partial de strazi si aliniament de construibilitate prin P.U.Z. si retea de utilitate publica si culoarul de protectie al acesteia si partial extravilan, Suprafata terenului -308mp din acte si masuratori (178mp-teren intravilan  din acte și măsurători și 130mp din acte și măsurători-teren extravilan)

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 491/2012
- **Nr. Reg. Părinte**: 190518
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-27
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260784

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5348672aeedf1438c2258e0500202065