# Certificat de Urbanism 1144 — Strada Fulger nr. 77M > construire locuință P+1-indreptare eroare materiala azi 16.07.2026 corp C2-lucrari executate fără respectarea A.C. nr.1384/2019 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259673-1144-strada-fulger-nr-77m-construire-locuinta-p1-indreptare-eroare-materiala-azi-160 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259673 - **Nr. CU**: 1144 - **Data CU**: 2026-06-10 - **Data Publicare**: 2026-06-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Fulger nr. 77M bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință P+1-indreptare eroare materiala azi 16.07.2026 corp C2-lucrari executate fără respectarea A.C. nr.1384/2019 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3255901 - **Longitude**: 23.7580513 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință P+1-indreptare eroare materiala azi 16.07.2026 corp C2-lucrari executate fără respectarea A.C. nr.1384/2019 - **Utilizare (2)**: construire locuință P+1-indreptare eroare materiala azi 16.07.2026 corp C2-lucrari executate fără respectarea A.C. nr.1384/2019 - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Fulger - **Număr**: 77M - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1015 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Radu Simona Manuela, conform extras Carte Funciara nr.228982/27.05.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Brestei-Fulger aprobat prin H.C.L. nr.231/2005, U.T.R. LM2, amplasamentul se află situat în zonă de locuinţe individuale, afectat parțial de stradă și aliniament de construibilitate conform PUZ aprobat cu regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 cu retageri de minim 7,00 m pentru construire și împrejmuire din axul străzii Fulger conform PUZ (secțiunea 3) și retrageri de min. 4,50 ml pentru constructii si imprejmuire din axul aleii de acces, pentru dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Funcțiunea zonei - locuințe individuale și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: Asigurarea compatibilității funcțiunilor, locuințe și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă.Imobil fara acces direct la strada Fulger, accesul se realizeaza pe aleea de acces cu nr.cd. 228982., Se solicită construire locuință P+M,corp C2-lucrari executate fără respectarea AC nr.1384/2019, cu P.O.T. max.aprobat = 35% si C.U.T. max. aprobat = 1,05 si POT propus=12,2% si CUTpropus=0,05. Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial aliniament de construibilitate), cu situaţia existentă și propusă completat cu construcţiile învecinate, regimul lor de înălţime, distanţa de la limita de proprietate pană la acestea, cotat complet şi corect;Se vor respecta retragerile de minim 7,00 ml pentru construire si împrejmuire din axul propus al strazii Fulger conform PUZ - secțiunea 3 din PUG și retrageri de minim 4,50 ml pentru constructii si imprejmuire din axul aleii de acces pentru dimensionarea acesteia conf. RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996; Se va respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streașină. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietătii; Se vor asigura locuri de parcare conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021 în incinta proprietăţii; Se va respecta NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietății conform funcțiunii propuse. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind faţadele si cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr. 304/2015 si H.C.L. nr. 231/2021; Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Bransamentele/racordurile la utilitati vor face obiectul altor documentatii; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acesta. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuinței; Dacă există construcții adiacente se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați. Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul., La faza de autorizare se va prezenta: Titulul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală; Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. Foto cu situația existentă.Se va prezenta măsura legală dispusă de Poliţia Locală a municipiului Craiova si dovada achitării amenzii. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - arabil, Destinaţia după PUZ -zonă de locuințe individuale, afectată parțial de aliniament de construibilitate conform PUZ;, Suprafata terenului -1015mp din acte și 915mp din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 231/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 191484 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-28 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:228982 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Mariana Dumitrascu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/fe7c703d6f662aacc2258e06003747db