# Certificat de Urbanism 1147 — Strada Măslinului nr. 11B > construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259670-1147-strada-maslinului-nr-11b-construire-locuinta-unifamiliala-p1e-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259670 - **Nr. CU**: 1147 - **Data CU**: 2026-06-10 - **Data Publicare**: 2026-06-11 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Măslinului nr. 11B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3385962 - **Longitude**: 23.8293249 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire locuință unifamilială P+1E și împrejmuire teren - **Fază**: PUZ B.V. 3 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Măslinului - **Număr**: 11B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 390 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Alboiu Oana Constantina și Alboiu Lucian, conform extras Carte Funciară nr.244673/08.05.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3, U.T.R. Lc 12, aprobat cu H.C.L. nr.38/2002, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime P+2E, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90. Funcțiunea dominantă: locuințe individuale și funcțiuni complementare; Funcțiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilităti în zonă. Imobil fără acces direct la strada Măslinului, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces în indiviziune cu nr.cd.233975, CF nr.233975., Se propune - construire locuință unifamilială P+1E cu P.O.T. maxim admis = 34%, C.U.T. maxim admis = 0,90, P.O.T. propus = 32,27%, C.U.T. propus = 0,69 și împrejmuire teren, CONDIȚII: destinația - zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, construcțiile învecinate, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor respecta retragerile de minim 4,50m pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 233975, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/ racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. , În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 390,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 38/2002 - **Nr. Reg. Părinte**: 194121 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-29 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:244673 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/c9a4f5f6d35f7b79c2258e0a0028c0f3