# Certificat de Urbanism 1173 — Aleea 3 Castanilor nr. 13 > construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259644-1173-aleea-3-castanilor-nr-13-construire-imobil-p2e-aparthotel-cu-spatiu-comercial-la-par - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259644 - **Nr. CU**: 1173 - **Data CU**: 2026-06-12 - **Data Publicare**: 2026-06-13 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 3 Castanilor nr. 13 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3386445 - **Longitude**: 23.7871541 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren - **Utilizare (2)**: construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter și împrejmuire parțială teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 3 Castanilor - **Număr**: 13 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 516 - **POT (%)**: 40 - **CUT**: 1.2 - **Zonă**: instituții și servicii - **Regim Înălțime**: S+P+2E ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată în indiviziune în cotă de 1/2 a numitului Tosici Silviu Gabriel și în cotă de 1/2 a numitei Boboc Maria Alexandra, conform extras Carte Funciară nr.260215/26.05.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.38/2024 - U.T.R. 3 IS amplasamentul se află în zonă instituții și servicii cu regim maxim de înălțime Rh maxim =S+P+2E - 13m, P.O.T. maxim = 40% și C.U.T. maxim=1,20, afectat parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate, cu respectarea retragerilor de minim 5,50 m pentru construire și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Nord -Vest și de minim 11,00 m pentru construire din ax și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Sud-Est - conform profil 1 pentru Aleea 3 Castanilor stradă de categoria a III- a, stradă colectoare cu 2 benzi de circulație avand şi de 4,75 ml pentru construire și de 3,75 ml pentru împrejmuire - conform profil 3 pentru alee de acces strada de categoria a IV-a - alee de acces cu 2 benzi de circulație. Rezolvare de colț. Funcțiuni complementare admise zonei sunt: birouri, hotel, hostel, supermarket, benzinarie etc; accese pietonale și carosabile, parcaje la nivelul solului și la subsol; rețele tehnico-edilitare și construcții aferente., Se propune - construire imobil P+2E aparthotel cu spațiu comercial la parter cu P.O.T. maxim admis = 40%, C.U.T. maxim admis = 1,20 și P.O.T. propus= 39,15%, CUT propus=1,04 și împrejmuire parțială teren, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situaţie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu situaţia existentă şi propusă cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate) cu poziţionarea construcțiilor învecinate, regimul lor de înălţime şi distanţa de la acestea la limita de proprietate, cotat complet și corect; Se vor respecta retragerile de minim 5,50 m pentru construire și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Nord -Vest și de minim 11,00 m pentru construire din ax și de minim 4,50 m pentru împrejmuire în partea de Sud-Est - conform profil 1 pentru Aleea 3 Castanilor stradă de categoria a III- a, stradă colectoare cu 2 benzi de circulație avand şi de 4,75 ml pentru construire și de 3,75 ml pentru împrejmuire - conform profil 3 pentru alee de acces strada de categoria a IV-a - alee de acces cu 2 benzi de circulație. Rezolvare de colț. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietăţii; Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.489/2021, modificat cu H.C.L. nr.600/2023 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuţia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate în conformitate cu prevederile R.G.U. 525/1996 - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi, dacă se construieşte la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate, inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 privind fațadele și cromatica clădirilor, modificat prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Balcoanele și logiile vor respecta estetica funcțiunii. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin. 7) litera e, din Legea nr.50/1991 modificată în baza acordului/autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr. 372/2005 modificată. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea. Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va amenaja platformă gospodarească pentru gunoi menajer exclusiv în incinta proprietății. Acordul autentificat al vecinilor perimetrali pentru funcțiunea propusă, dacă funcțiunea acestora este exclusiv de locuit. Nu se va afecta domeniul public. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru construire se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. , La faza de Autorizație de Construire se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Fișa bunului imobil; Extras Carte Funciară; Certificat de Nomenclatură Stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari; Situația existentă și propunerea cu simulare foto. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă instituții și servicii, afectată parțial de stradă şi de aliniamentul de construibilitate;, Suprafața terenului - 516,00mp din acte și măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 38/2024 - **Nr. Reg. Părinte**: 195876 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-02 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260215 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 19 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5e1fafe39f0d0135c2258e0b0020d4b7