# Certificat de Urbanism 1181 — Strada Tismana nr. 25C

> construire locuinta unifamiliala P+2E

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259636-1181-strada-tismana-nr-25c-construire-locuinta-unifamiliala-p2e
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259636
- **Nr. CU**: 1181
- **Data CU**: 2026-06-15
- **Data Publicare**: 2026-06-16
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Tismana nr. 25C bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3030921
- **Longitude**: 23.7848588

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+2E
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Tismana
- **Număr**: 25C
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 50000
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2E

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Nitu Constantin si Nitu Lucica Liliana, conform extras CF nr.218455/28.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Raului-Lunca Jiului aprobat cu H.C.L. nr. 311/2007, U.T.R. Z5L, imobilul este situat în zona de locuinte individuale, regim de inaltime max. P+2, P.O.T. max. = 35% si C.U.T. max.=1,05, afectat partial de strada si aliniamentul de construibilitate, cu retrageri de min. 7,50 ml pt. constructii și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire teren din axul str. propusă prin PUZ - sect.6 Functiunea dominanta a zonei este locuirea. Functiunile complementare admise ale zonei sunt:-institutii publice si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile , parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente. Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. Imobil fara acces direct la strada Tismana. Accesul se realizeaza pe aleile de acces cu nr.cd. 91113/1/1/1/10 si nr.dc.91113/1/1/1/6-cu drept de servitute de trecere, Se propune construire locuinta unifamiliala P+2E cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 ( P.O.T. propus = 34,95%, C.U.T. propus = 0,85), Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectat partial de strada si aliniament propuse prin PUZ) cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea. Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strada si se vor respecta retragerile de de min. 7,50 ml pt. constructii și de min. 4,50 ml pt. împrejmuire teren din axul str. propusă prin PUZ - sect.6, respectiv de min 4,50ml din axul aleilor de acces cu nr.cd.91113/1/1/1/10 si nr.dc.91113/1/1/1/6. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.In cazul in care constructia va avea acoperis tip sarpanta , podul nu va avea caracterisiticile unei mansarde si va avea functiunea de pod neamenajabil.Se admite realizarea constructiei P+2E , cu diferenta intre cornisa si coama de maxim 2,50m. Podul va afea exclusiv rol tehnic (spatiu necirculabil sau circulabil doar pentru intretiner), fara compartimentari, fara goluri de iluminare naturala (lucarne/ferestre de acoperis) si fara asigurarea conditiilor de locuire. Se interzice utilizarea podului ca spatiu de locuit, precum si schimbarea ulterioara a destinatiei acestuia.Nu se admite includerea podului in calculul suprafetei desfasurate si nu se vor realiza accese independente catre acesta. Simulare foto.La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după PUZ - zona de locuinte individuale, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate, Suprafata terenului -50000 mp din acte și 542,00mp din măsurători

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 311/2007
- **Nr. Reg. Părinte**: 191714
- **Data Reg. Părinte**: 2026-05-28
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:218455

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/cae809c309592d55c2258e06002d412b