# Certificat de Urbanism 1182 — Maslinului nr. 55 > dezmembrare teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259635-1182-maslinului-nr-55-dezmembrare-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259635 - **Nr. CU**: 1182 - **Data CU**: 2026-06-15 - **Data Publicare**: 2026-06-16 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: - Maslinului nr. 55 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3385962 - **Longitude**: 23.8293249 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: - - **Denumire Arteră**: Maslinului - **Număr**: 55 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 2339 - **POT (%)**: 34 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiţilor Mateucă Ovidiu Marius şi Mateucă Nicoleta Crina, conform extraselor de Carte Funciară nr.260997/13.05.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V. 3, aprobat cu H.C.L. nr.38/2002, U.T.R. Lc17-Lc18, amplasamentul este situat partial în zonă de locuinţe indivduale și funcțiuni complementare cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90, afectată parţial de stradă propusă prin P.U.Z. şi partial zona verdre de protectie si reţele de utilitate publică şi culoare de protecţie ale acestora; cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire şi pentru împrejmuire din axul străzii Măslinului (fostă De 18). Funcțiunea dominantă: locuințe și funcțiuni complementare. Funcțiuni permise: locuințe individuale și funcțiuni complementare care nu creează disfuncționalități și incompatibilități în zonă., Se propune dezmembrare pentru terenul în S=2.339mp din acte și din măsurători cu număr cadastral 260997 după cum urmează:, - Lotul 1 în S = 1.170mp, - Lotul 2 în S = 1.169 mp, Terenul se poate dezmembra, iar lotul 1 și lotul 2 de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibile respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația: partial în zonă de locuinţe indivduale și funcțiuni complementare cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,90, şi partial zona verdre de protectie si reţele de utilitate publică şi culoare de protecţie ale acestora; cu retrageri de minim 4,50ml pentru construire şi pentru împrejmuire din axul străzii Măslinului (fostă De 18). Constructiile se vor amplasa exclusiv in zona de locuinte individuale. Plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI pe terenul înainte de dezmembrare luând în calculul indicilor urbanistici toate construcțiile existente și propuse, cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de strada si aliniament, rețele de utilitate publică și de culoarul de protecție) completat cu poziționarea tuturor construcțiilor învecinate, regimul lor de înălțime și distanțele de la acestea până la limita de proprietate; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai în baza avizelor favorabile ale deținătorilor de utilități din zonă și cu respectarea condițiilor din acestea, inclusiv Aviz SNGN Romgaz Ploiești. Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) lit e, din Legea nr.50/1991, în baza acordului/ autorizației administratorului drumului. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile din acesta, acordul autentificat al vecinilor direct afectați, dacă este cazul. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcţiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art.56'1 "nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după P.U.Z. - partial zonă de locuinţe individuale și funcțiuni complementare, afectată parţial de stradă propusă prin P.U.Z. şi partial zona verdre de protectie si reţele de utilitate publică şi culoare de protecţie ale acestora;, Suprafaţa terenului - 2339,00mp din acte şi din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 38/2002 - **Nr. Reg. Părinte**: 188447 - **Data Reg. Părinte**: 2026-05-27 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260997 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 35 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Livia Cristina Calin ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/927e61a39d12eb9dc2258e100030e1ad