# Certificat de Urbanism 1236 — Strada Marinei nr. 4

> construire locuinta individuala Spartial+Parter si imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru bransament la utilitatile urbane

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259581-1236-strada-marinei-nr-4-construire-locuinta-individuala-spartialparter-si-imprejmui
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259581
- **Nr. CU**: 1236
- **Data CU**: 2026-06-19
- **Data Publicare**: 2026-06-20
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Marinei nr. 4 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuinta individuala Spartial+Parter si imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru bransament la utilitatile urbane
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2899302
- **Longitude**: 23.8157547

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire locuinta individuala Spartial+Parter si imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru bransament la utilitatile urbane
- **Utilizare (2)**: construire locuinta individuala Spartial+Parter si imprejmuire teren si nu poate fi utilizat pentru bransament la utilitatile urbane
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Marinei
- **Număr**: 4
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 517
- **POT (%)**: 34
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Andreescu Laurentiu Ionut, conform extras CF nr. 260634/22.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, terenul este situat in zona de locuinte individuale si functiuni complementare cu regim maxim de inaltime P+2, cu P.O.T.max. = 34%, C.U.T. max. = 0,85 din care: P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,68 pentru regim de construire cuplat şi P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,85 pentru regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la P.O.T. max. = 51% cu construcţii anexă, conform Regulament de Urbanism aferent P.U.D.„ în cazul unei ocupari a terenului până la P.O.T.max. = 51% se pot considera construcţii anexă pe parcelă”(fara depasire C.U.T), partial afectat de strada si aliniament de construibilitate cu retrageri de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Marinei prop in P.U.D. - profil 4 . Functiune propusa: zona propusa pentru locuinte cu regim mic de inaltime. Permisiuni: Functiunea dominanta si tipul admis de utilizare a terenurilor: se admite realizare de locuinte individuale, cu regim mic de inaltime, pe parcele individuale. Restrictii: Se interzic constructiile cu functiuni incompatibile cu locuirea., Se propune - construire locuinta individuala Spartial+Parter si imprejmuire teren, bransament la utilitatile urbane cu P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,68 pentru regim de construire cuplat şi P.O.T. max. = 34% şi C.U.T. max. = 0,85 pentru regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la P.O.T. max. = 51% cu construcţii anexă (P.O.T.propus = 33,09% si C.U.T. propus = 0,33)., Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectata partial de limita de construibilitate propusa prin P.U.D.), constructiile invecinate, distantanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru constructii din axul propus al str. Marinei prop in P.U.D. - profil 4. Se vor respecta prevederile Cod Civil privind limita de proprietate, servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta conform RLU aprobat cu H.C.L. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor amenaja spatii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticala - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificata prin H.C.L.304/2015 si HCL 231/2021.Acordul autentificat al vecinilor afectati de executia lucrarilor de construire, la o distanta mai mica de 60 cm, fata de limita de proprietate conform prevederilor Codului Civil, inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare.In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând conditiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate. La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate in copie, conform cu originalul, Extras C.F., Incheiere de intabulare, Certificat de Nomenclatura Stradala; Fisa bunului imobil-daca este cazul. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta referat pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se va respecta Legea nr. 114/1996 a locuintei. Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai în baza avizelor favorabile al detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea conditiilor din acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Simulare foto., Racordul la utilitati va face obiectul altor documentatii
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUD - zona de locuinte individuale si functiuni complementare, partial afectat de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 517,00mp din acte si din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 207406
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-10
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260634

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 19
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/d0632482e43e13acc2258e130024a841