# Certificat de Urbanism 1291 — Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 163

> extindere C1-locuinta individuala si magazin S+P+E+M, modificare fatade, modificari structurale si nestructurale, montare firme luminoase

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259526-1291-bulevardul-nicolae-romanescu-nr-163-extindere-c1-locuinta-individuala-si-magazin-spem-modifi
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259526
- **Nr. CU**: 1291
- **Data CU**: 2026-06-26
- **Data Publicare**: 2026-06-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Nicolae Romanescu nr. 163 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: extindere C1-locuinta individuala si magazin S+P+E+M, modificare fatade, modificari structurale si nestructurale, montare firme luminoase
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.284028
- **Longitude**: 23.8021485

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: extindere C1-locuinta individuala si magazin S+P+E+M, modificare fatade, modificari structurale si nestructurale, montare firme luminoase
- **Utilizare (2)**: extindere C1-locuinta individuala si magazin S+P+E+M, modificare fatade, modificari structurale si nestructurale, montare firme luminoase
- **Fază**: PUG/PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Nicolae Romanescu
- **Număr**: 163
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 898
- **POT (%)**: 36
- **CUT**: 0.6
- **Zonă**: {"zona":"mixta: locuinte \u0219i servicii","regim_inaltime":"P+2","POT":75,"CUT":4}, {"zona":"locuin
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobile constructii si teren intravilan proprietate privată  a numitilor Baltaretu Marian Tiberiu si Baltaretu Elena Daniela, se noteaza imprumutul de folosinta cu titlu gratuit asupra imobilului de sub A1 pe o perioada de 10 ani in favoarea comodatarului AUTO ANV SRL, intabulare drept de habitatie viagera in favoarea numitilor Stanoiu Tudor Marian si Stanoiu Elena Mihaela, conform extras CF nr.224339/08.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu -Rîului, aprobat cu HCL 230/2005, UTR-LM 1 amplamentul se află situat partial în zonă mixtă: locuinte și servicii, cu regim de înălțime P+2, cu POTmax=75%, CUT în funcție de regimul de înălțime, dar nu mai mult de CUTmax=4 conform PUZ si partial in zona de locuinte individuale conform  P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 cu regim de inaltime maxim P+2 cu P.O.T. maxim= 35% si C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de min. 13,00 ml pt. construire și de min. 10,00 ml pt. împrejmuire din axul Bulevardului Nicolae Romanescu (Sect.2-2 din PUZ)., Se propune extindere C1-locuinta individuala si magazin S+P+E+M, modificare fatade, modificari structurale si nestructurale, montare firme luminoase cu POTmaxim=75%, CUT în funcție de regimul de înălțime, dar nu mai mult de CUTmaxim=4 conform PUZ si  P.O.T. maxim= 35% si C.U.T. maxim aprobat = 1,05 ( P.O.T. propus = 36,17% si C.U.T. propus = 0,60), Condiţii: Se va prezenta situaţia existentă şi propusă pe suport topo vizat de O.C.P.I cu transpunerea reglementarilor urbanistice cu poziţionarea construcţiilor învecinate, regimul de înălţime al acestora si distanţele până la acestea; Se va prezenta situatia existenta si propusa pe releveul cad vizat O.C.P.I; Lucrarile se vor realiza strict pe limita de proprietate. Pentru extindere se va respecta retragerea de min. 13,00 ml-sectiunea 2 din PUZ. Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile RGU 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; ;Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietăţii, potrivit funcţiunii propuse, conform R.L.U. aprobat cu HCL nr. 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si execuţia parcajelor pentru autoturisme; Acordul autentificat al vecinului afectat de construire la o distanta mai mică de 60 cm, confrm Cod Civil şi implicit pentru realizare finisaje exterioare; Se va prezenta referatul de expertiza pt. protejarea cladirilor adiacente si in functie de concluziile precizate in acesta, acordul autentificat al proprietarilor afectati; Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L nr. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificat prin H.C.L. nr. 304/2015 si 231/2021. Se va respecte Legea 114/1996 a locuintei. Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoasa sau iluminata indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Prezentati detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă. In memoriu tehnic se vor preciza dimensiunile reclamei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada. Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie conform Regulamentului Local privind amplasarea şi autorizarea mijloacelor de publicitate al Municipiului Craiova aprobat cu H.C.L. nr. 845/2013, completat cu H.C.L. nr. 305/2015 si modificat cu H.C.L. nr. 517/2017. Firma se va amplasa strict pe suprafata de fatada aferenta spatiului, iar suprafata propusa pentru a se amplasa firma nu va fi placata cu alucobond. Se va interzice amplasarea de reclame publicitare (aplicare autocolant) pe suprafata vitrata a fatadei spatiului comercialLa faza de AC prezentati: Titlu de proprietate în copie conformă cu originalul;Încheierea de intabulare; Extras C.F; Certificat de Nomenclatura Stradala.; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti atestati;Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate.  Simulare foto. La faza de AC solicitarea se va face de catre ambii proprietari.Acordul habitatorilor Stanoiu Tudor Marian si Stanoiu Elena Mihaela
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG/PUZ -partial zonă mixtă: locuinte și servicii si partial zona de locuinte individuale, Suprafata terenului -896,00 mp din acte si 898,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 230/2005
- **Nr. Reg. Părinte**: 205755
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-09
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224339

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/1fc487e6d9c4d8b5c2258e12003fd7eb