# Certificat de Urbanism 1296 — Strada Geniștilor nr. 58E > construire 2 locuințe unifamiliale P+1 și împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259521-1296-strada-genistilor-nr-58e-construire-2-locuinte-unifamiliale-p1-si-imprejmuire-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259521 - **Nr. CU**: 1296 - **Data CU**: 2026-06-26 - **Data Publicare**: 2026-06-27 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Geniștilor nr. 58E bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire 2 locuințe unifamiliale P+1 și împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.2869296 - **Longitude**: 23.8124219 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire 2 locuințe unifamiliale P+1 și împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire 2 locuințe unifamiliale P+1 și împrejmuire teren - **Fază**: PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Geniștilor - **Număr**: 58E - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 433 - **POT (%)**: 31 - **CUT**: 0.64 - **Zonă**: locuințe individuale/colective - **Regim Înălțime**: S+P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Velica Cristina, conform extras Carte Funciară nr.236310/09.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. aprobat cu H.C.L. nr.492/2021 - UTR 1, amplasamentul este situat în zonă mixtă locuințe colective/individuale și servicii complementare. Funcțiuni permise: locuințe colective/individuale. Pentru locuințe individuale, cu regim maxim de înălțime S+P+1, pentru construire de locuințe colective, regim maxim de înălțime S+P+3+M cu P.O.T. maxim =32% și C.U.T. maxim =1,08, cu înălțime maxim de 17,00 m la atic și înălțime maxim la coamă de 20,00m; Retrageri de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din aleea de acces cu nr. cadastral 10474. Se permit funcțiuni complexe de inters general (servicii, comerț) complementare zonei de locuit; spații comerciale. Funcțiuni interzise - industrie, producție diverse, stații alimentare carburanți, service auto, spălătorii auto (orice funcțiuni generatoare de factori poluanți pentru aer, sol, apă). Imobil fără acces direct la strada Geniștilor, accesul se realizează pe aleea de acces cu nr. cadastral 10474., Se propune - construire 2 locuințe unifamiliale P+1 cu P.O.T. maxim aprobat =32%, C.U.T. maxim aprobat =1,08 și P.O.T. propus =31,8%, C.U.T. propus =0,637 și împrejmuire teren, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de OCPI cu situația existentă și propusă, cu construcțiile învecinate, funcțiunile acestora, distanțele până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect.; Se vor respecta retragerile pentru construire și împrejmuire de minim 4,50 ml din axul aleii de acces cu nr.cd.10474, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform RLU nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie; Branşamentele/racordurile la utilităţi vor face obiectul altor documentații; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată. Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlu de proprietate, în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant specializat; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinația după PUZ - zonă mixtă locuințe colective/individuale și servicii complementare;, Suprafata terenului - 433,00 mp din acte și din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 492/2021 - **Nr. Reg. Părinte**: 205417 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-09 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:10472/2 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3ef3e6899ec126cfc2258e12002b4452