# Certificat de Urbanism 1304 — Calea Brezei nr. 11B > schimbare de destinație din spațiu comercial în locuință unifamilială P+1 cu modificări structurale și nestructurale - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259513-1304-calea-brezei-nr-11b-schimbare-de-destinatie-din-spatiu-comercial-in-locuinta-uni - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259513 - **Nr. CU**: 1304 - **Data CU**: 2026-06-26 - **Data Publicare**: 2026-06-27 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Calea Brezei nr. 11B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: schimbare de destinație din spațiu comercial în locuință unifamilială P+1 cu modificări structurale și nestructurale - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.34894 - **Longitude**: 23.7309549 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: schimbare de destinație din spațiu comercial în locuință unifamilială P+1 cu modificări structurale și nestructurale - **Utilizare (2)**: schimbare de destinație din spațiu comercial în locuință unifamilială P+1 cu modificări structurale și nestructurale - **Fază**: PUG Cernele - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Calea - **Denumire Arteră**: Brezei - **Număr**: 11B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1181 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcție proprietate privată a numitului Boicea Marian, conform extras Carte Funciară nr.224972/12.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUG Cernele aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, imobilul se află situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, cu P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 și retrageri de minim 5,50 ml pentru construire și de minim 4,50 ml pentru împrejmuire din axul Calea Brezei., Se propune - schimbare de destinație din spațiu comercial în locuință unifamilială P+1 cu modificări structurale și nestructurale cu P.O.T. maxim aprobat = 35%, C.U.T. maxim aprobat = 1,05 și P.O.T. propus = 14,3179%, C.U.T. propus = 0,2863 , CONDIȚII: Plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I, cu situatia existentă și propusă completat cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate, cotat complet si corect; Situația existentă și propunerea pe relevee vizate de O.C.P.I. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streașină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății. Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde.Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Referat de expertiză tehnică pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta acordul autentificat al vecinilor afectați. În conformitate cu prevederile Codului Civil construcțiile amplasate la o distanță mai mică de 60cm față de limita de proprietate implică obținerea acordului autentificat al vecinilor afectați inclusiv pentru realizarea finisajelor exterioare. Branșamentele/ racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.50/1991 cu modificările și completările ulterioare, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Nu se va afecta domeniul public. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei; Se vor respecta dispoziţiile art.14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă și propusă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG Cernele - zonă de locuințe individuale;, Suprafața terenului - 1181,00 mp din acte și 1173,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 210019 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-12 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:224972 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 24 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/3a890f6f6c52fa19c2258e17002aaf3d