# Certificat de Urbanism 1307 — Strada Vânători De Munte nr. 50

> construire imobil Sp+P+1 cu spațiu comercial la parter și locuință unifamilială la etaj și împrejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259510-1307-strada-vanatori-de-munte-nr-50-construire-imobil-spp1-cu-spatiu-comercial-la-parter-si-lo
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259510
- **Nr. CU**: 1307
- **Data CU**: 2026-06-26
- **Data Publicare**: 2026-06-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Vânători De Munte nr. 50 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil Sp+P+1 cu spațiu comercial la parter și locuință unifamilială la etaj și împrejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2909699
- **Longitude**: 23.8141462

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil Sp+P+1 cu spațiu comercial la parter și locuință unifamilială la etaj și împrejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire imobil Sp+P+1 cu spațiu comercial la parter și locuință unifamilială la etaj și împrejmuire teren
- **Fază**: PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Vânători De Munte
- **Număr**: 50
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 414
- **POT (%)**: 51
- **CUT**: 0.85
- **Zonă**: locuințe individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Marinescu Dorel Cosmin, conform extras Carte Funciară nr.260700/04.06.2026.
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.D. Romanescu - Hipodrom aprobat cu H.C.L. nr. 9/1996, terenul este situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare cu regim maxim de înălțime P+2, cu P.O.T. maxim = 34%, C.U.T. maxim = 0,85 din care: P.O.T. maxim = 34% şi C.U.T. maxim = 0,68 pentru regim de construire cuplat şi P.O.T. maxim = 34% şi C.U.T. maxim = 0,85 pentru regim de construire individuală locuinţe tip vilă, putând fi ocupat terenul până la P.O.T. maxim = 51% cu construcţii anexă, conform Regulament de Urbanism aferent P.U.D.„ în cazul unei ocupari a terenului până la P.O.T. maxim = 51% se pot considera construcţii anexă pe parcelă" (fără depășire C.U.T), parțial afectată de stradă propusă prin P.UD. și de aliniament de construibilitate cu retrageri de minim 13,50ml pentru construire şi de minim 7,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Vânători de Munte (secțiunea 2 din PUD). Funcțiune propusă: zonă propusă pentru locuințe cu regim mic de înălțime. Permisiuni: Funcțiunea dominantă și tipul admis de utilizare a terenurilor: se admite realizare de locuințe individuale, cu regim mic de înălțime, pe parcele individuale. Restricții: Se interzic construcțiile cu funcțiuni incompatibile cu locuirea., Se propune - construire imobil Sp+P+1 cu spațiu comercial la parter și locuință unifamilială la etaj cu P.O.T. maxim aprobat = 34%, C.U.T. maxim aprobat = 0,85, P.O.T. propus = 33,71%, C.U.T. propus = 0,85 și împrejmuire teren, CONDIȚII: Se va prezenta plan de situație pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat parțial de stradă propusă prin P.UD. și de aliniament de construibilitate), cu construcțiile învecinate, regimul de înălțime al acestora, distanțele de la acestea la limita de proprietate și funcțiunea acestora, cotat complet si corect; Se vor respecta retragerile de minim 13,50ml pentru construire şi de minim 7,50ml pentru împrejmuire din axul propus al străzii Vânători de Munte (secțiunea 2 din PUD); Construcția se va realiza pe zona neafectată de stradă propusă prin P.UD. și de aliniament de construibilitate și va avea arhitectura/aspectul exterior, compartimentarea și destinația încăperilor în concordanță cu funcțiunile propuse, respectiv locuință unifamilială cu spațiu comercial la parter. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate, privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U. - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente fațadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incintă, conform RLU nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr. 505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construirea la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicați în această condiţie; Branșamentele/racordurile la utilități se vor realiza conform art.11, alin.7) litera e, din Legea nr.7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se poate construi numai cu respectarea condiţiilor și retragerilor impuse prin avizele favorabile ale deţinătorilor de utilităţi din zonă. Se va respecta legea locuinţei Legea nr.114/1996. Acordul autentificat al proprietarilor afectați de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Codului Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Se vor respecta dispozițiile art. 14, 15 și 17 din Legea nr.372/2005 modificată.  Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". , În condițiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectați. Pe planul de situație se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condițiile de retragere., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlu de proprietate, în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant specializat; Foto cu situația existentă și propusă.
- **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului -  arabil;, Destinaţia după P.U.D. - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, parțial afectată de stradă propusă prin P.UD. și de aliniament de construibilitate;, Suprafața terenului - 414,00mp din acte și din măsurători.

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 9/1996
- **Nr. Reg. Părinte**: 213443
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-16
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:260700

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/af51d31e073f61c5c2258e190045165e