# Certificat de Urbanism 1308 — Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46A

> construire locuințe colective S+P+5 cu spații comerciale la parter

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259509-1308-strada-alexandru-ioan-cuza-nr-46a-construire-locuinte-colective-sp5-cu-spatii-comerciale-la
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259509
- **Nr. CU**: 1308
- **Data CU**: 2026-06-26
- **Data Publicare**: 2026-06-27
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Alexandru Ioan Cuza nr. 46A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire locuințe colective S+P+5 cu spații comerciale la parter
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3175024
- **Longitude**: 23.8096934

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: RADU ADRIAN CATALIN,RADU SIMONA NICULINA SI GLORIA CONSTRUCT INVEST SRL
- **Utilizare**: construire locuințe colective S+P+5 cu spații comerciale la parter
- **Utilizare (2)**: construire locuințe colective S+P+5 cu spații comerciale la parter
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Alexandru Ioan Cuza
- **Număr**: 46A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 469
- **POT (%)**: 20
- **CUT**: 2.2
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: P+3-10, S+P+5

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Radu Simona Niculina si Radu Adrian Catalin cota actuala 1/2 si GLORIA CONSTRUCT INVEST SRL cota actuala 1/2 conform extras CF 203863/06.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL 554/2023, amaplasamentul este situat in zona locuinte colective cu regim maxim de inaltime P+3-10 , POTmaxim=20% si CUTmaxim=2,2. Retragerile sunt de minim 11,50 ml pentru construire si imprejmuire din axul propus al str. Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG., Subzona predominant rezidentiala cu locuinte de tip urban, cu tesut pavilionar si dotari-echipare partiala. Functiunea dominanta a zonei este de locuinte- locuinte colective. Functiunile complementare admise ale zonei sunt: institutii publice si servicii; spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje; retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzis, Se propune construire locuinte colective S+P+5 cu spatii comerciale la parter cu POTmaxim admis=20% si CUTmaxim admis=2,2 (POTpropus=20% si CUTpropus=1,2)., Conditii : Se va prezenta plan de sit pe suport topo vizat de OCPI cu sit existenta si prop cotat complet si corect cu constructiile învecinate,funcțiunile acestora, distanțele până la acestea și regimul lor de înalțime. Se vor respecta retragerile de minim 11,50 ml pentru construire si împrejmuire din axul propus al str. Alexandru Ioan Cuza conform profil 2 din PUG. Se va respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate priv servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietatii. Se vor amenaja spații verzi și plantate în conformitate cu prevederile RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asigurarea locurilor de parcare în incinta proprietați conform RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentrut proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse; Fiecare unitate locativă va avea asigurat minimum un loc de parcare identificabil, inclus în organizarea funcțională a ansamblului. Locurile de parcare aprobate prin autorizație reprezintă element obligatoriu al investiției și vor fi menținute pe toată durata existenței construcției. Se va respecta N.P. nr.118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Verificarea proiectului pentru cerintele: B1, Cc, D, E, si F. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanță mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta L 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Prezentati:Titlul de proprietate in copie conform cu originalul; Extras de CF; Fisa bunului imobil; Incheiere de intabulare; CNS; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Documentaţia tehnică trebuie să fie vizată de verificatori atestaţi de proiecte, conform cerinţelor de calitate stabilite de proiectant pentru toate specialitatile, conf. legii, pe bază de referate, cu vize în original. Solutiile de bransamente si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea. Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata. Foto cu situația existenta și propusa.La faza de AC solicitarea se va face de catre toti proprietarii
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zona locuinte colective, Suprafata terenului -468 mp din acte si 469 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000;554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 204107
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-08
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:203863

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Mariana Dumitrascu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/ff9271acb1e6a2aac2258e1100267e31