# Certificat de Urbanism 1321 — Strada Brestei nr. 106

> construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259496-1321-strada-brestei-nr-106-construire-imobil-cu-spatii-comerciale-la-parter-si-locuinte
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259496
- **Nr. CU**: 1321
- **Data CU**: 2026-07-01
- **Data Publicare**: 2026-07-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada Brestei nr. 106 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3222108
- **Longitude**: 23.7791478

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2
- **Utilizare (2)**: construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2
- **Fază**: PUG
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: nu poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: Brestei
- **Număr**: 106
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 1199
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată in indiviziune a numitilor Ciurlin Costica, Ciurlin Eugenia Dumitra si Ciurlin Mihail conform extras CF 206137/11.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUG aprobat cu HCL nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu HCL nr. 554/2023 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim max. de inlatime P+2, P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05, partial afectat de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere - cu retrageri de min. 11,50 ml din axul propus al strazii - profil 2 aprobat prin P.U.G.Subzona predominant rezidentiala cu loc de tip urban, tesut pavilionar si dotari-echipare completa-alimentare cu energie electrica, apa, canalizare, gaze naturale. Functiunea dominanta a zonei este locuirea in locuinte individuale. Functiuni complementare admise ale zonei sunt:-institutii pub si servicii;spatii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile,parcaje,garaje;retele tehnico-edilitare si constructii aferente; Autorizaea executarii constructiilor se face cu respect inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caract zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de 2 niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei.Autorizarea executarii constructiilor care, prin conformare, volum si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa, Se propune construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2 cu P.O.T. max. = 35%, C.U.T. max. = 1,05 (P.O.T. propus = 35%, C.U.T. propus = 1,05), Solicitarea de construire imobil cu spatii comerciale la parter si locuinte colective la etajele 1 si 2 nu poate fi solutionata favorabil, intrucat nu se respecta functiunea zonei, aceasta fiind de locuinte individuale, Orice derogare de la regulamentul de urbanism aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023 se poate face printr-o documentatie de urbanism (ce poate fi admisa sau repinsa), conform Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, art. 32, alin. 1) "În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită o modificare de la prevederile documentaţiilor de urbanism aprobate pentru zona respectivă sau dacă condiţiile specifice ale amplasamentului ori natura obiectivelor de investiţii o impun, autoritatea publică locală are dreptul ca, după caz, prin certificatul de urbanism: c) să condiţioneze autorizarea investiţiei de aprobarea de către autoritatea publică competentă a unui plan urbanistic zonal, elaborat şi finanţat prin grija persoanelor fizice şi/sau juridice interesate, numai în baza unui aviz prealabil de oportunitate întocmit de structura specializată condusă de arhitectul-şef şi aprobat de primarul localitatii" sau d) ""să solicite elaborarea unui plan urbanistic de detaliu"., Se va avea in vedere ca, conform aceleiasi legi si articol, lit. a), autoritatea publica locala poate "să respingă în mod justificat cererea de modificare a prevederilor documentaţiilor de urbanism aprobate"., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte in vederea inscrierii in Cartea Funciara a constructiilor realizate fara autorizatie de construire sau cu nerespectarea acesteia, daca nu se respecta reglementarile urbanistice aferente imobilului. De asemenea, mentionam ca potrivit Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi initiate si aprobate documentatii de urbanism care au ca scop intrarea in legalitate a unor construcţii edificate fără autorizatie de construire sau care nu respectă prevederile autorizaţiei de construire".
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după P.U.G. - zona de locuinte individuale, partial afectata de interdictie temporara de construire pana la aprobarea proiectului pentru extinderea/strapungerea unei artere., Suprafata terenului - 1131,37 mp din acte si 1199,00 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023
- **Nr. Reg. Părinte**: 212960
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:206137

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 24
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/167cf7fd1444e7a1c2258e1800209bd3