# Certificat de Urbanism 1322 — Strada Ulmului nr. 41A > împrejmuire parțială teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259495-1322-strada-ulmului-nr-41a-imprejmuire-partiala-teren - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259495 - **Nr. CU**: 1322 - **Data CU**: 2026-07-01 - **Data Publicare**: 2026-07-02 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Ulmului nr. 41A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: împrejmuire parțială teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3140264 - **Longitude**: 23.8068645 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: împrejmuire parțială teren - **Utilizare (2)**: împrejmuire parțială teren - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Ulmului - **Număr**: 41A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 127 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Rogoveanu Otilia Constantina, conform extras Carte Funciară nr.261573/23.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUG, aprobat prin H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate prin H.C.L. nr.554/2023 - UTR C5, amplasamentul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05 și retrageri de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire, din axul propus al străzii Ulmului. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea și gararea autovehicolelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de modernizare a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zona; locuire și funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en gros, nu se vor autoriza construirea de chioșchiuri sau construcții cu caracter provizoriu care să altereze calitatea zonei. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - împrejmuire parțială teren., CONDIȚII: Planul de situaţie pe suport topo vizat de OCPI completat cu construcţiile învecinate, distanţa până la acestea și regimul lor de înălţime, cotat complet și corect; Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și de minim 5,00 ml pentru împrejmuire, din axul propus al străzii Ulmului. Se vor respecta prevederile Codului Civil privind limita de proprietate; Scurgerea apelor pluviale se va face în incinta proprietații; În condiţiile în care soluția tehnică pentru împrejmuire necesită finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectaţi. Pe planul de situaţie se va marca și cota împrejmuirea, iar în memoriu și pe cerere se va preciza lungimea, respectând condiţiile de retrageri. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate., La faza de Autorizație de Construire prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Certificat de Nomenclatură Stradală; Extras Carte Funciară; Încheiere de intabulare; Referat de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant; Foto cu situația existentă., În cazul în care prin cererea pentru emiterea certificatului de urbanism se solicită construire, terenul este neconstruibil având în vedere că este situat în zonă locuințe individuale, regim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 35%, C.U.T. maxim = 1,05 și ținând cont de suprafața terenului, la care se raportează calculul indicilor urbanistici, suprafața construită necesară asigurării tuturor cerințelor de spații, suprafețele minimale ale încăperilor, spații de folosință comună și dotări ale acestora, reglementată conform Legii nr.114/1996 republicată a locuinței, coroborat cu respectarea R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme și art. 30 alin.2 - autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții: lit.a - front la stradă minim 8 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12 m pentru clădiri izolate sau cuplate și lit.b suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, din R.G.U. aprobat cu H.G. 525/1996., Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după PUG - zonă centrală și istorică de locuințe individuale;, Suprafata terenului - 110,00mp din acte și 127,00mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 223194 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261573 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 8 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/6a4909fc39a2ebd7c2258e20002e67ba