# Certificat de Urbanism 1324 — Bulevardul Ilie Balaci nr. 1

> modificari structurale si nestructurale corp C1, modernizare si schimbare de destinatie et.1 din spatiu comercial in policlinica medicala, supraetajare corp C1 cu doua niveluri avand destinatia policlinica medicala, amplasare firme luminoase

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259493-1324-bulevardul-ilie-balaci-nr-1-modificari-structurale-si-nestructurale-corp-c1-modernizare
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259493
- **Nr. CU**: 1324
- **Data CU**: 2026-07-01
- **Data Publicare**: 2026-07-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Bulevardul Ilie Balaci nr. 1 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: modificari structurale si nestructurale corp C1, modernizare si schimbare de destinatie et.1 din spatiu comercial in policlinica medicala, supraetajare corp C1 cu doua niveluri avand destinatia policlinica medicala, amplasare firme luminoase
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3124295
- **Longitude**: 23.7887679

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC ZEMLAZ IMPEX SRL REPREZENTATA DE GIRBOVAN DANIEL COSTEL
- **Utilizare**: modificari structurale si nestructurale corp C1, modernizare si schimbare de destinatie et.1 din spatiu comercial in policlinica medicala, supraetajare corp C1 cu doua niveluri avand destinatia policlinica medicala, amplasare firme luminoase
- **Utilizare (2)**: modificari structurale si nestructurale corp C1, modernizare si schimbare de destinatie et.1 din spatiu comercial in policlinica medicala, supraetajare corp C1 cu doua niveluri avand destinatia policlinica medicala, amplasare firme luminoase
- **Fază**: PUG/PUD
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Bulevardul
- **Denumire Arteră**: Ilie Balaci
- **Număr**: 1
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 948
- **POT (%)**: 20
- **CUT**: 2.2
- **Zonă**: locuinte colective, comerciala
- **Regim Înălțime**: P+3-10, S+P+1

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Imobil constructie si teren intravilan proprietate privată SC ZEMLAZ IMPEX SRL, conform extras CF nr.215934/06.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungire valabilitate cu H.C.L. nr. 554/2023, amplasamentul este situat in zona de locuinte colective cu regim max. de inaltime P+3-10 si conform P.U.D. aprobat cu H.C.L. nr. 207/2010 - referitor la construirea unui spatiu comercial, cu regim de inaltime S+P+1 (paracare la subsol), P.O.T. max. = 20%, C.U.T. max. = 2,20 și cu alinierea constructiei la blocurile D3-D4, fata de bd. 1Mai de min. 6,20 ml fata de limita de proprietate, respectiv 30,50 ml din axul bd. 1 Mai iar retragerea spre intersectie se va inscrie in limita nord a cladirii parter existente a Complexului comercial., Se propune modificari structurale si nestructurale corp C1, modernizare si schimbare de destinatie et.1 din spatiu comercial in policlinica medicala, supraetajare corp C1 cu doua niveluri avand destinatia policlinica medicala, amplasare firme luminoase cu P.O.T. max. = 20% si C.U.T. max. = 2,20 (P.O.T. existent/propus = 24,05% si C.U.T. existent = 0,376 si C.U.T. max. = 0,646), Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I., cu transpunerea reglementarilor urbanistice luând in calculul indicilor urbanistici toate construcţiile existente si propuse, cu pozitionarea tuturor construcţiilor învecinate, functiunile, regimul lor de înălţime si distanta de la acestea la limita de proprietate. Se va respecat Codul Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere si picatura la streasina; Scurgerea apelor pluviale se va face in incinta proprietatii; Se vor amenaja spaţii verzi si plantate in conformitate cu prevederile R.G.U. nr. 525/1996-spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.; Se vor asigura locuri de parcare conform RLU aprobat cu HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea si executia parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta retragerile:  alinierea constructiei la blocurile D3-D4, fata de bd. 1Mai de min. 6,20 ml fata de limita de proprietate, respectiv 30,50 ml din axul bd. 1 Mai iar retragerea spre intersectie se va inscrie in limita nord a cladirii parter existente a Complexului comercial.. Se va respecta O.M.S. 119/2014. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi staţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000.Se va respecta N.P. nr. 118-1/2025 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al vecinilor direct afectati pentru construire la distanţă mai mica de 60 cm fata de limita de proprietate, conform Codului Civil inclusiv pentru realizare finisaje exterioare; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. 505/2011 - privind fatadele si cromatica cladirilor, modificată prin H.C.L. 304/2015 si 231/2021; Se va respecta estetica functiunii.Firma se va amplasa cu litere volumetrice direct pe fatada, neluminoasa sau iluminata indirect sau sub forma de placuta gravata si va face referire doar la societatea si activitatea ce se desfasoara în interiorul imobilului si nu va avea semnale sonore si lumina intermitenta. Prezentati detaliu de prindere-sectiune intocmit de specialisti conform legii, dimensiunile si obiectul reclamei, pozitia acesteia pe suprafata propusă. In memoriu tehnic se vor preciza dimensiunile reclamei, ambele feţe (dacă este cazul), obiectul reclamei si pozitia acesteia pe fatada. Se vor respecta condiţiile referitoare la amplasarea firmelor luminoase sau fără lumina proprie conform Regulamentului Local privind amplasarea şi autorizarea mijloacelor de publicitate al Municipiului Craiova aprobat cu H.C.L. nr. 845/2013, completat cu H.C.L. nr. 305/2015 si modificat cu H.C.L. nr. 517/2017. Firma se va amplasa strict pe suprafata de fatada aferenta spatiului, iar suprafata propusa pentru a se amplasa firma nu va fi placata cu alucobond. Se va interzice amplasarea de reclame publicitare (aplicare autocolant) pe suprafata vitrata a fatadei spatiului. Prezentati: Titlu de proprietate in copie conform cu originalul; Extras C.F; Incheiere de intabulare; Se poate construi numai in baza avizelor favorabile ale detinatorilor de utilitati din zona si cu respectarea tuturor conditiilor si retragerilor precizate prin acestea. Bransamentele/racordurile la utilitati se vor realiza conform art. 11, alin.7) litera e, din Legea nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului;  Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul. Se va amenaja platforma gospodareasca pentru gunoi menajer si selectiv exclusiv in incinta proprietatii; Se vor respecta dispozitiile art. 14, 15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. Simulare foto. PMC nu va emite acte in vederea inscrierii in CF a construcţiilor realizate fara AC sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respecta reglementarile urbanistice aferente. Locurile de parcare aprobate prin autorizatia de construire reprezinta element obligatoriu al investitiei si vor fi mentinute pe toata durata existentei constructiei.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curti constructii, Destinaţia după P.U.G./PUD - zonă de locuinţe colective cu spaţii comerciale la parter, Suprafata totala utila - 948mp

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 207/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 212195
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-15
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:215934

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 22
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Livia Cristina Calin

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/bae1139c55849af2c2258e1800210aa3