# Certificat de Urbanism 1328 — Strada 1 Decembrie 1918 nr. 10A

> construire doua cladiri de locuinte S+P+4E- 5Epartial cu destinatia locuinte colective parcaje si spatii tehnice in subsol comun ,spatii tehnice si locuinte colective la etajul 5P si imprejmuire partiala teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259489-1328-strada-1-decembrie-1918-nr-10a-construire-doua-cladiri-de-locuinte-sp4e-5epartial-cu-des
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259489
- **Nr. CU**: 1328
- **Data CU**: 2026-07-01
- **Data Publicare**: 2026-07-02
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Strada 1 Decembrie 1918 nr. 10A bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire doua cladiri de locuinte S+P+4E- 5Epartial cu destinatia locuinte colective parcaje si spatii tehnice in subsol comun ,spatii tehnice si locuinte colective la etajul 5P si imprejmuire partiala teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.3289784
- **Longitude**: 23.7986755

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: SC GECOROM SA REPREZENTATA DE  NISTORAN VALERICA
- **Utilizare**: construire doua cladiri de locuinte S+P+4E- 5Epartial cu destinatia locuinte colective parcaje si spatii tehnice in subsol comun ,spatii tehnice si locuinte colective la etajul 5P si imprejmuire partiala teren
- **Utilizare (2)**: construire doua cladiri de locuinte S+P+4E- 5Epartial cu destinatia locuinte colective parcaje si spatii tehnice in subsol comun ,spatii tehnice si locuinte colective la etajul 5P si imprejmuire partiala teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Strada
- **Denumire Arteră**: 1 Decembrie 1918
- **Număr**: 10A
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 2127
- **POT (%)**: 40
- **CUT**: 2.2
- **Zonă**: locuinte colective
- **Regim Înălțime**: S+P+4-5 partial

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată GECOROM SA si este intabulat drept de ipoteca legala in favoarea VLADIMIR COM SRL, NICO SPA CENTER SRL, GOPANDA SRL conform extras CF nr 215316/24.06.2026
- **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z aprobat cu H.C.L. nr.131/2026 UTR 1-L amplasamentul se află în zona locuinte colective cu parcaje la subsol cu regim maxim de inaltime 6 nivele -S+P+4-5 partial cu P.O.T. max. aprobat= 40%, ,C.U.T. max. aprobat= 2,20, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate,in vecinatatea terenului cu destinatie speciala, cu regim de aliniere pentru constructii la minim 10,00 distanta din axul strazii 1 Decembrie si pentru imprejmuire la minim 8,00 distanta din axul strazii 1 Decembrie 1918 si pe hotar la est,nord, sud , aliniament constructii - fata de vecinatati pentru locuinte colective -la minim 2,0 m distanta de limita de propr. nord si la minim 3,50 m distanta de limita de propr. sud.(sect P1) Pentru etaj 5 retras partial alinierea va fi de minim 4,50 m distanta de limita de propr., est si la minim 11,00 m distanta din axul strazii. Pentru parcarea din subsol -la minim 0,60 m distanta de limita de propr.nord, est, sud.Parcarea subterana va fi realizata sub cele doua locuinte colective cu subsol unic, distanta dintre cele doua constructii cu destinatia locuinte colective va fi de minim 9 m. Imprejmuirile nu vor depasi 2,00 m inaltime .Inaltimea la cornisa maxim 18,00 m., Se propune -construire doua cladiri de locuinte S+P+4E- 5Epartial cu destinatia locuinte colective parcaje si spatii tehnice in subsol comun ,spatii tehnice si locuinte colective la etajul 5P si imprejmuire partiala teren cu P.O.T. max. aprobat= 40%, C.U.T. max. aprobat= 2,20, si POT propus=40% , CUT propus=2,2, Conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementarilor urbanistice aprobate (afectat partial de strada si aliniament de construibilitate) cu constructiile invecinate, functiunile acestora, distantele pana la acestea si regimul lor de inaltime. Se vor respecta retragerile - pentru constructii la minim 10,00 distanta din axul strazii 1 Decembrie si pentru imprejmuire la minim 8,00 distanta din axul strazii 1 Decembrie 1918 si pe hotar la est,nord sud , aliniament constructii - fata de vecinatati pentru locuinte colective -la minim 2,0 m distanta de limita de propr. nord si la minim 3,50 m distanta de limita de propr. sud.(sect P1) Pentru etaj 5 retras partial alinierea va fi de minim 4,50 m distanta de limita de propr., est si la minim 11,00 m distanta din axul strazii. Pentru parcarea din subsol -la minim 0,60 m distanta de limita de propr.nord, est, sud.Parcarea subterana va fi realizata sub cele doua locuinte colective cu subsol unic, distanta dintre cele doua constructii cu destinatia locuinte colective va fi de  minim9 m. Imprejmuirile nu vor depasi 2,00 m inaltime . Inaltimea la cornisa maxim 18,00 m de la cota +0,00.Se vor respecta prevederile Cod Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere, picatura la streasina. Scurgerea apelor pluviale se vor face in incinta proprietatii. Se vor amenaja sp verzi si plantate in conformitate cu prev RGU nr 525/1996 atat la nivelul solului cat si pe verticala (pe inaltimea cladirii exemplu jardiniere, ornamente fatada); Se va respecta HCL 41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde; Balcoanele si logiile vor respecta estetica functiunii. Asigurarea locurilor de parcare in incinta proprietatii conform RLU aprob prin HCL 489/2021 si respectarea NP 24/2022 normativ pt. proiectarea si executia parcajelor pt. autoturisme în incinta proprietatii conform funcțiunii propuse. Se va respecta normativul privind adaptarea clădirilor civile şi spaţiul urban la nevoile individuale ale persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051-2000. Se va respecta N.P. nr.118/1999 de siguranță la foc a construcțiilor. Acordul autentificat al proprietarilor afectati de construire la o distanta mai mică de 60 cm, conform Cod Civil, inclusiv pentru finisaje exterioare. Se va respecta Legea 114/1996 a locuintei. Se va amenaja platforma pentru gunoi menajer exclusiv in incinta proprietatii. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri. Prezentati:Titlul de proprietate in copie cf cu originalul; Extras de CF;Incheiere de intabulare; Certificat Nomenclastura Stradala; Referat de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, intocmite de specialisti autorizati; Daca exista construcții pe proprietatea invecinată adiacente constructiei propuse se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si în functie de concluziile din acesta acordul autentificat al vecinilor direct afectati de construire. Daca propunerea se alipeste de o constructie invecinata, se va prezenta raport pentru protejarea cladirii adiacente si acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate, daca este cazul.Solutiile de bransament si racorduri vor fi insusite de detinatorii de retele. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conf art 11, alin7) litera e, din Lg nr. 7/2020, in baza acordului/ autorizatiei administratorului drumului; Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de utilităţi din zonă şi cu respectarea condiţiilor precizate în acestea.Se vor respecta dispozitiile art. 14,15 si 17 din Legea nr. 372/2005 modificata.Se va avea in vedere realizarea unui iluminat ornamental arhitectural prin folosirea unor benzi led, lumina calda care sa puna in evidenta principalele elemente arhitecturale ale cladirii.Acordul ipotecarilor VLADIMIR COM SRL, NICO SPA CENTER SRL, GOPANDA SRL. Simulare foto.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUZ -zona locuinte colective cu parcaje la subsol, afectat partial de strada si aliniament de construibilitate, in vecinatatea terenului cu destinatie speciala, Suprafata terenului -2127 mp din acte si 2126 mp din masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 131/2026
- **Nr. Reg. Părinte**: 216869
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-17
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:215316

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 33
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/e401ab0708a0a58ac2258e1a0025054f