# Certificat de Urbanism 1342 — Aleea 4 Ramuri nr. 3B > dezmembrare teren în 3 corpuri - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259475-1342-aleea-4-ramuri-nr-3b-dezmembrare-teren-in-3-corpuri - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259475 - **Nr. CU**: 1342 - **Data CU**: 2026-07-02 - **Data Publicare**: 2026-07-03 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Aleea 4 Ramuri nr. 3B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare teren în 3 corpuri - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3362147 - **Longitude**: 23.8203198 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: dezmembrare teren în 3 corpuri - **Utilizare (2)**: dezmembrare teren în 3 corpuri - **Fază**: PUZ B.V.2 - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Aleea - **Denumire Arteră**: 4 Ramuri - **Număr**: 3B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1501 - **POT (%)**: 30 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numiților Drăgulin Lorena Virginia și Drăgulin Adrian Nicolae, conform extras Carte Funciară nr.258544/08.06.2026. Se intabulează drept de ipotecă legală, reprezentând rentă viageră în favoarea numitului Mogoseanu Constantin. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. B.V.2, aprobat cu H.C.L. nr. 42/2003, U.T.R. - ZL, amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălţime P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05, cu retrageri de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces. Funcțiunea dominantă: locuințe individuale; Funcțiuni complementare: instituții și servicii publice, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Imobil fără acces direct la Aleea 4 Ramuri, accesul la aceasta se realizează pe suprafaţa de 150mp din acte și din măsurători - alee de acces cu nr.cd.243458 şi CF.nr.243458., Se propune - dezmembrare teren în S= 1501,00mp cu numărul cadastral 258544, în 3 corpuri, după cum urmează:, - Lotul nr.1 în S = 500,00 mp, - Lotul nr.2 în S = 500,00 mp, - Lotul nr.3 în S = 501,00 mp, Terenul se poate dezmembra, iar loturile de teren rezultate în urma dezmembrării sunt construibile doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal la o stradă sau drum public existent respectând reglementările urbanistice aprobate în zonă în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale, cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim = 30%, C.U.T. maxim = 1,05. Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglemenentărilor urbanistice aprobate cu situația existentă și propusă pe terenul înainte de dezmembrare luând în calcul indicii urbanistici POT și CUT, toate construcțiile existente, menținute și propuse, completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet şi corect. Nu se va afecta domeniul public. Se vor respecta retragerile de minim 4,50 ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 243458, pentru dimensionarea acesteia conform RGU, Anexa 4, aprobat cu HG 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Se vor respecta dispozitiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală pentru fiecare lot în parte; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Acordul ipotecarului Mogoseanu Constantin. Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil, vie;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale;, Suprafata terenului - 1501,00mp. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 42/2003 - **Nr. Reg. Părinte**: 221218 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-22 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:258544 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 27 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/8d58798586fe358ec2258e22003ce387