# Certificat de Urbanism 1344 — Strada Rozelor nr. 44 > construire locuinta unifamiliala P+1 - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259473-1344-strada-rozelor-nr-44-construire-locuinta-unifamiliala-p1 - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259473 - **Nr. CU**: 1344 - **Data CU**: 2026-07-03 - **Data Publicare**: 2026-07-04 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Rozelor nr. 44 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3378995 - **Longitude**: 23.805602 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Utilizare (2)**: construire locuinta unifamiliala P+1 - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Rozelor - **Număr**: 44 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 832 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2, P+1 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Grosan Ionut Dragos conform extras CF nr.240325/ 24.06.2026 - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr. 23/2000 si prelungit cu H.C.L. nr. 554/2023, UTR LM 4, amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim maxim de inaltime P+2, P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05 afectata partial de strada propusa prin PUG si cu retragerea pentru construire si imprejmuire de minim 8,00 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG -Sectiunea 3 (str. Rozelor); , Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea inaltimii medii a cladirilor invecinate si a caracterului zonei, fara ca diferenta de inaltime sa depaseasca cu mai mult de doua niveluri cladirile imediat invecinate. Autorizarea executarii c-tiilor este permisa numai daca aspectul lor exterior nu contravine functiunii acestora si nu depreciaza aspectul general al zonei. Autoriz executarii c-tiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradictie cu aspectul general al zonei si depreciaza valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisa. , Se propune -construire locuinta unifamiliala P+1 cu P.O.T. max.admis = 35%, C.U.T. max.admis = 1,05 si POT propus= 12,86% si CUT propus=0,270, CONDITII: Plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă ,cu transpunerea reglementarilor urbanistice (afectata partial de strada propusa prin PUG), completat cu construcțiile învecinate, funcțiunile, distanța până la acestea și regimul lor de înălțime, cotat complet și corect. Nu se va afecta domeniul public.Se vor respecta retragerile pentru construire de minim 8 ml din axul propus al strazii propuse prin PUG -Sectiunea 3 (str. Rozelor); Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strada propusa prin PUG.Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art 11, alin7) litera e, din Legea nr. 7/2020, în baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati.Daca exista constructii adiacente constructiei propuse pentru construire, se va prezenta referat de expertiza tehnica pentru protejarea constructiilor adiacente si in functie de concluziile din acestea acordul autentificat al proprietarilor afectati.La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală .Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați.Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - curţi construcţii, Destinaţia după PUG -zonă locuinţe individuale, afectata partial de strada propusa prin PUG, Suprafata terenului -832 mp din acte si 729 mp din masuratori ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000,554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 226527 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-25 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:240325 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 22 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Iliuta Minaileanu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/42c1ba6707e15deac2258e2200225f58