# Certificat de Urbanism 1351 — Aleea 3 Genistilor nr. 24

> construire doua locuinte unifamiliale (C1 si C2) P+1 si imprejmuire teren

- Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259466-1351-aleea-3-genistilor-nr-24-construire-doua-locuinte-unifamiliale-c1-si-c2-p1-si-impr
- Tip: Certificat de urbanism

## Document
- **ID**: 259466
- **Nr. CU**: 1351
- **Data CU**: 2026-07-06
- **Data Publicare**: 2026-07-07
- **Solicitant**: *************
- **Adresa**: Aleea 3 Genistilor nr. 24 bl. - sc. - et. - ap. -
- **Obiect Solicitare**: construire doua locuinte unifamiliale (C1 si C2) P+1 si imprejmuire teren
- **Status**: Parsat

## Locație
- **Latitude**: 44.2841168
- **Longitude**: 23.8143667

## Utilizare & Destinație
- **Beneficiar**: *************
- **Utilizare**: construire doua locuinte unifamiliale (C1 si C2) P+1 si imprejmuire teren
- **Utilizare (2)**: construire doua locuinte unifamiliale (C1 si C2) P+1 si imprejmuire teren
- **Fază**: PUZ
- **Descriere Fază**: -
- **Poate**: poate

## Locație & Adresă
- **Locație**: domiciliul
- **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii
- **Județ**: Dolj
- **Municipiu**: Municipiul
- **Localitate**: Craiova
- **Sat**: -
- **Sector**: -
- **Cod Poștal**: -
- **Tip Arteră**: Aleea
- **Denumire Arteră**: 3 Genistilor
- **Număr**: 24
- **Bloc**: -
- **Scară**: -
- **Etaj**: -
- **Apartament**: -

## Proprietate & Teren
- **Suprafață Teren (mp)**: 478
- **POT (%)**: 35
- **CUT**: 1.05
- **Zonă**: locuinte individuale
- **Regim Înălțime**: P+2

## Regim Urbanistic
- **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Balasa Claudiu Florin si Balasa Roxana Maria dobandit prin conventie cota 1/3 si Balasa Roxana Maria si Balasa Claudiu Florian dobandit prin partaj, cota actuala 2/3 conform extras CF nr 261416/25.05.2026
- **Regim Tehnic**: Conform PUZ Romanescu-Hiopodrom aprobat cu H.C.L. nr. 209/2010 - UTR LM 13 amplasamentul este situat in zona de locuinte individuale cu regim de inălţime max. P+2, POTmax.aprobat= 35%, CUTmax. aprobat= 1,05, afectat partial de strada si de aliniamentul de construibilitate propuse prin PUZ, cu retrageri de min. 9,00 ml pt. construcţii şi de min. 6,00 ml pentru împrejmuire din axul propus al str. propuse prin PUZ (conf. sect.2);Funcţiunea dominantă a zonei este locuirea de tipul ,, locuinţe individuale ". Funcţiunile complementare admise ale zonei sunt : instituţii publice si servicii de mica importanţă ; spaţii verzi amenajate; accese pietonale si carosabile, parcaje, garaje ; reţele tehnico-edilitare si construcţii aferente. Pe aceiaşi parcela cu locuinţă se pot realiza si dotari de mica importanţă- spaţii comerciale sau alimentaţie publică ( sub 100 mp), farmacii, cabinete medicale, cabinete notariale, construcţii pentru activitaţi meşteşugăreşti cu o suprafaţă de până la 50 mp. Aceste funcţiuni complementare nu trebuie sa producă zgomot, vibratii, noxe si sa nu distoneze cu specificul zonei. Utilizările propuse sunt : locuinţe individuale cu caracter urban obligatoriu si anexe ale locuinţei (garaj, mici spaţii de depozitare ) ; modernizari si reparaţii la clădiri existente ; construcţii si amenajări necesare bunei funcţionări a zonei ; dotari complementare de mica importanţă . Interdicţii temporare si permanente: interdicţia temporară de construire se manifestă in cazul arterelor de circulaţie propuse pentru extindere in profil transversal sau străpungerilor de străzi noi până la aprob doc de urbanism aferente si stabilirea zonei afectată de artera si a intersecţiilor majore. Aut executarii construcţiilor se face cu respectarea inălţimii medii a clădirilor invecinate si a caracterului zonei, fără ca diferenţa de inălţime sa depăşească mai mult de 2 niveluri clădirile imediat invecinate. Aut executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcţiunii acestora si nu depreciază aspectul general al zonei. Aut executării construcţiilor care, prin conformare, volumetrie si aspect exterior, intra in contradicţie cu aspectul general al zonei si depreciază valorile general acceptate ale urbanismului si arhitecturii, este interzisă. Imobil fara acces direct la Aleea 3 Genistilor, accesul la aceasta se realizeaza pe aleea de accescu nr. cad 244601, Se propune -construire doua locuinte unifamiliale (C1 si C2) P+1 si imprejmuire teren cu POTmax.aprobat= 35%, CUTmax. aprobat= 1,05, si POT propus= 34,21 si POT propus=0,69, Condiţii: Planul de situaţie pe suport topo vizat de OCPI cu transpunerea reglementărilor urbanistice (afectat de strada si de aliniament de construibilitate propus prin PUZ), pe terenul inainte de dezmembrare luand in calculul indicilor urbanistici POT si CUT toate constructiile existente, mentinute, si propuse, completat cu construcţiile invecinate, distanţa până la acestea si regimul lor de inălţime, cotat complet şi corect; Constructia se va amplasa strict in zona neafectata de strada propusa prin PUZ si se vor respecta retrageri din min. 6,00 ml pentru imprejmuire si de min. 9,00 ml pentru construcţii din axul propus al str. propuse prin PUZ-secţiunea 2. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietății; Se vor amenaja spații verzi și plantate conform R.G.U - spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă.; Se va respecta H.C.L. nr.41/2021 privind aprobarea Planului de Acțiune pentru Craiova Oraș Verde. Se vor asigura locuri de parcare în incintă potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanta mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă și cu respectarea condiţiilor din acestea. In conditiile in care solutia tehnica pentru imprejmuire necesita finisaje exterioare se va prezenta acordul autentificat al vecinilor afectati. Pe planul de situatie se va marca si cota imprejmuirea, iar in memoriu si pe cerere se va preciza lungimea, respectând cond. de retrageri.Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor documentații. Dacă există construcții adiacente constructiilor propuse, se va prezenta referatul de expertiză pentru protejarea clădirilor adiacente și în funcție de concluziile precizate în acesta, acordul autentificat al vecinilor afectați.  Acordul autentificat al vecinilor afectati pentru construire pe limita de proprietate.(daca este cazul).Se va respecta O.M.S. nr.119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă).La faza de autorizare, prezentați: Titlu de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras de carte funciară; Certificat de nomenclatură stradală ; Referatul de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști atestați .Deviz estimativ de lucrări (C+M) defalcat pentru fiecare corp în parte, iar valoarea pe cerere va fi în concordanță cu acesta. Se vor respecta dispozițiile art.14, 15 și 17 din Legea 372/2005 modificată. Solicitarea se va face din partea ambilor proprietari. Foto cu situația existentă.
- **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - teren arabil, Destinaţia după PUZ -zona locuinte individuale ,afectat partial de strada si de aliniament de construibilitate, Suprafata terenului -478 mp din acte si masuratori

## Reglementări
- **Oraș Consiliu**: Craiova
- **Nr. Hotărâre**: 209/2010
- **Nr. Reg. Părinte**: 220396
- **Data Reg. Părinte**: 2026-06-22
- **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:261416

## Taxe & Valabilitate
- **Taxă**: 12
- **Valabilitate**: 12

## Semnatari
- **Secretar**: Nicoleta Miulescu
- **Arhitect**: Monica Marin
- **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu
- **Întocmit**: Iliuta Minaileanu

## Sursă oficială
- ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/71ba3ec413b3bd41c2258e1f001f01d6