# Certificat de Urbanism 1359 — Strada Eliza Opran nr. 76B > Informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259458-1359-strada-eliza-opran-nr-76b-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259458 - **Nr. CU**: 1359 - **Data CU**: 2026-07-06 - **Data Publicare**: 2026-07-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Eliza Opran nr. 76B bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: Informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.337433 - **Longitude**: 23.742458 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: Informare urbanistică - **Utilizare (2)**: Informare urbanistică - **Fază**: /PUD - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Eliza Opran - **Număr**: 76B - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 349 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitilor Enciu Elena si Enciu Ion, se inscrie sechestru asigurator asupra cotei devălmaşe a lui Jumolea Elena din imobilul A1, instituit ca masura asiguratorie-sechestru in conditiile Codului procedura penală, în favoarea Ministerului Public - PARCHETUL DE PE LÂNGĂ ÎNALTA CURTE DE APEL CRAIOVA., conform C.F. nr.205498 din data de 23.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform PUD aprobat cu HCL 184/2007, imobilul este situat în zona locuinte individuale cu regim de inaltime max. P+2, POTmax=35%, CUTmax=1 cu retragerile de minim 7ml pentru constructii și împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUD - sect.1. Imobil fără acces direct la strada Fermierului, accesul la aceasta se realizează pe aleea de acces în suprafaţă indiviză de 15,30mp din suprafaţa totală de 327mp cu nr.cd.19560/20 şi CF nr.54136., Se solicita informare urbanistica pentru terenul in suprafata de 276mp din acte și din măsurători cu numar cadastral 209819., Terenul este construibil numai dupa reglementarea juridica a accesului la un drum pubilc, in urmatoarele conditii: Destinatia -zona de locuinte individuale, cu regim de inaltime max. P+2, POTmax=35%, CUTmax=1, afectat partial de strada propusa prin PUD si aliniament de construibilitate., Terenul este construibil in urmatoarele conditii: Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu transpunerea reglementarilor urbanistice, cu situatia existenta si propusa cotat complet si corect, pe terenul inainte de dezmembrare, cu constructiile invecinate, distanta pana la acestea si regimul de inaltime. Se vor respecta retragerile de minim 7ml pentru constructii și împrejmuire din axul propus al strazii propuse prin PUD - sect.1; Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind faţadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanţă mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Se poate construi numai cu avizul favorabil al deţinătorilor de reţele din zonă şi cu respectarea condiţiilor din acestea. Branşamentele/racordurile la utilităţi se vor realiza conform art. 11, alin. 7) litera e, din Legea nr. 50/1991 modificată, in baza acordului/autorizației administratorului drumului; Se vor respecta dispoziţiile art. 14, 15 si 17 din Legea 372/2005 modificată. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare se va prezenta: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul, Extras de carte funciară, Încheiere de intabulare, Certificat de nomenclatură stradală după alipire. Referatale de verificare a proiectului la exigențele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați. La faza de A.C. solicitarea se va face de catre ambii proprietari. La faza de AC se va prezenta acordul Ministerului Public - PARCHETUL DE PE LÂNGĂ ÎNALTA CURTE DE APEL CRAIOVA. Foto cu situatia existenta. - **Regim Economic**: Folosinta actuală a terenului - altele, Destinaţia după P.U.G.- zonă de locuinte individuale, afectat partial de strada propusa prin PUD si aliniament de construibilitate, Suprafata terenului - 349 mp din acte și din măsurători ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 184/2007 - **Nr. Reg. Părinte**: 223908 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:19560/3 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Elena Daniela Rosu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/5fb9bf579967ae5fc2258e2700310b16