# Certificat de Urbanism 1363 — Calea Unirii nr. 69 > dezmembrare - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259454-1363-calea-unirii-nr-69-dezmembrare - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259454 - **Nr. CU**: 1363 - **Data CU**: 2026-07-06 - **Data Publicare**: 2026-07-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Calea Unirii nr. 69 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: dezmembrare - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3113355 - **Longitude**: 23.7965431 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: FIVE CONTINENTS BOUTIQUE HOTEL S.R.L. - **Utilizare**: dezmembrare - **Utilizare (2)**: dezmembrare - **Fază**: PUG - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Calea - **Denumire Arteră**: Unirii - **Număr**: 69 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 1423 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 1.05 - **Zonă**: locuinte individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Imobil, teren intravilan și construcții, proprietate privată a numitei FIVE CONTINENTS BOUTIQUE HOTEL S.R.L. și se intabulează drept de servitute de trecere asupra suprafeței indivize de 127,06 mp în favoarea imobilului cu nr. cadastral 10155 înscris în A1, A2, în CF 15724 Craiova, conform extras Carte Funciară nr.229160/12.06.2026. Imobil aflat în zonă centrală și istorică - zonă de protecție monumente istorice poz.350 cod DJ-ll-m-B-08155 - Casa Teodoru, poz.351 cod DJ-ll-m-B-08156 - Casa Feraru șși poz.100, cod DJ-II-a-A-08068 "Centrul istoric al municipiului Craiova" conform Listei Monumentelor Istorice din Ordinul Ministerului Culturii și Patrimoniului Național nr.2828/2015. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023, UTR C4, imobilul este situat în zonă centrală și istorică de locuințe individule cu regim de înălțime maxim P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectată parțial de stradă conform PUG, cu retrageri de minim 8,00ml pentru construire și de minim 5,00ml pentru împrejmuire din axul Calea Unirii. Utilizări permise: administrație publică, unități financiar-bancare, comerț și alimentație publică, învățământ/cultură și culte, locuire și funcțiuni complementare, staționarea și gararea autovehicolelor în construcții și spații publice special amenajate, se pot autoriza lucrări de modernizare a fondului construit, existent, adaptare la noi funcțiuni compatibile cu zonă; locuire și funcțiuni complementare. Interdicții permanente: activități industriale, depozitare en gros, nu se vor autoriza construirea de chioșchiuri sau construcții cu caracter provizoriu care să altereze calitatea zonei. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caracterului zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă., Se propune - dezmembrare teren în S=1423,00 mp din acte și 1421,00 mp din măsurători cu numărul cadastral 229160, după cum urmează:, - Lotul nr.1 - 527,00mp ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 229160-C1 în S=354mp;, - Lotul nr.2 - 894,00mp ocupat de construcțiile: C1 (fostă C2) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=332mp și C2 (fostă C3) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=54mp;, Terenul se poate dezmembra, iar loturile rezultate în urma dezmembrării sunt neconstruibile având în vedere că acestea sunt situate în zonă de locuințe individuale cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05, afectată parțial de stradă conform PUG, iar lotul nr.1 are suprafaţa de 527,00mp și este ocupat de construcția C1 cu numărul cadastral 229160-C1 în S=354mp şi lotul nr.2 are suprafața de 894,00mp și este ocupat de construcțiile: C1 (fostă C2) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=332mp și C2 (fostă C3) cu numărul cadastral 229160-C2 în S=54mp, și nu respectă indicii de construibilitate aprobați în zonă P.O.T. maxim =35%, C.U.T. maxim =1,05. Se pot autoriza doar lucrări de intervenție la construcţiile existente (consolidare, reparații faţade). Pentru lotul nr.2 se va reglementa juridic accesul auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G. - zonă centrală și istorică de locuințe individuale, afectată parțial de stradă conform PUG;, Suprafața terenului - 1423,00 mp din acte și 1421,00 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023 - **Nr. Reg. Părinte**: 215128 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-17 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:229160 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 26 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/be4ccde4246d293bc2258e1f0043d15f