# Certificat de Urbanism 1364 — Strada Împaratul Traian nr. 137 > construire Corp C1 - P+2E, spațiu comercial la parter, locuință unifamilială la etajul 1 și 2, împrejmuire teren - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259453-1364-strada-imparatul-traian-nr-137-construire-corp-c1-p2e-spatiu-comercial-la-parter-locui - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259453 - **Nr. CU**: 1364 - **Data CU**: 2026-07-06 - **Data Publicare**: 2026-07-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Împaratul Traian nr. 137 bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: construire Corp C1 - P+2E, spațiu comercial la parter, locuință unifamilială la etajul 1 și 2, împrejmuire teren - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3117935 - **Longitude**: 23.815244 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: construire Corp C1 - P+2E, spațiu comercial la parter, locuință unifamilială la etajul 1 și 2, împrejmuire teren - **Utilizare (2)**: construire Corp C1 - P+2E, spațiu comercial la parter, locuință unifamilială la etajul 1 și 2, împrejmuire teren - **Fază**: PUG/PUZ - **Descriere Fază**: - - **Poate**: nu poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Împaratul Traian - **Număr**: 137 - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 125 - **POT (%)**: 42 - **CUT**: 1.26 - **Zonă**: locuințe individuale - **Regim Înălțime**: P+2 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitului Ghiluș Lucian, conform extras Carte Funciară nr. 231362/10.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.G. aprobat cu H.C.L. nr.23/2000 și prelungire valabilitate cu H.C.L. nr.554/2023 - U.T.R. LM12 amplasamentul este situat în zonă de locuințe individuale cu regim de înălțime maxim P+2 cu P.O.T. maxim = 35% și C.U.T. maxim = 1,05. Funcțiunea dominantă este locuirea - locuințe individuale cu caracter urban obligatoriu, în subzonele LM. Funcțiunile complementare ale zonei sunt instituții publice și servicii, spații verzi amenajate, accese pietonale și carosabile, parcaje, garaje, rețele tehnico edilitare și construcții aferente. Autorizarea executării construcțiilor se face cu respectarea înălțimii medii a clădirilor învecinate și a caract. zonei, fără ca diferența de înălțime să depășească cu mai mult de 2 niveluri clădirile imediat învecinate. Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă aspectul lor exterior nu contravine funcțiunii acestora și nu depreciază aspectul general al zonei. Autorizarea executării construcțiilor care, prin conformare, volumetrie și aspect exterior, intră în contradicție cu aspectul general al zonei și depreciază valorile general acceptate ale urbanismului și arhitecturii, este interzisă, și conform H.C.L. nr. 332/2010 s-a aprobat P.U.Z. referitor la "reactualizarea condițiilor de construire, fără schimbarea prevederilor Planului Urbanistic General privind trama stradală și aliniamente construcții", amplasamentul este situat în zonă de locuințe cu regim maxim de înălțime P+2, P.O.T. maxim = 42%, CUT maxim = 1,26, afectat parțial de aliniament de construibilitate conform PUZ, si cu retragerile de minim 8,00 ml pentru construire și pentru împrejmuire din axul propus al străzii Împăratul Traian., Se propune - construire Corp C1 - P+2E, spațiu comercial la parter, locuință unifamilială la etajul 1 și 2, împrejmuire teren cu P.O.T. maxim aprobat = 42%, CUT maxim aprobat = 1,26 și P.O.T. propus = 41,99%, C.U.T. propus = 1,24., Solicitarea dumneavoastră nu poate fi soluționată favorabil întrucât nu respectă prevederile R.G.U. aprobat cu Hotărârea nr. 525/1996 - art. 30 (2) Autorizarea executării parcelărilor, în baza prezentului regulament, este permisă numai dacă pentru fiecare lot în parte se respectă cumulativ următoarele condiții:, - lit. a) front la strada de minim 8,00 m pentru clădiri înșiruite și de minim 12,00 m pentru clădiri izolate sau cuplate ;, - lit. b) suprafața minimă a parcelei de 150mp pentru clădiri înșiruite și, respectiv de minim 200mp pentru clădiri amplasate izolat sau cuplat, coroborată cu nerespectarea exigențelor minimale pentru locuințe (suprafața minimă este S. = 58 mp) privind suprafețele și nivelul de dotare a încăperilor ce compun locuințele, cuprinse în anexa nr.1 la legea locuinței nr.114/1996 republicată cu modificările și completările ulterioare., Primăria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire". - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - curţi construcţii;, Destinaţia după P.U.G./P.U.Z. - zonă de locuințe individuale afectată parțial de aliniament de construibilitate conform P.U.Z., Suprafața terenului - 125,00mp din acte și 121,65 mp din măsurători. ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 23/2000, 554/2023, 332/2010 - **Nr. Reg. Părinte**: 220325 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-19 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:231362 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 8 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/f00ef78a5ad313f6c2258e1e0029fa13