# Certificat de Urbanism 1365 — Strada Pescărușului nr. 24A > informare urbanistică - Sursa canonică (HTML): https://autorizatii.craiova.ro/certificate/259452-1365-strada-pescarusului-nr-24a-informare-urbanistica - Tip: Certificat de urbanism ## Document - **ID**: 259452 - **Nr. CU**: 1365 - **Data CU**: 2026-07-06 - **Data Publicare**: 2026-07-07 - **Solicitant**: ************* - **Adresa**: Strada Pescărușului nr. 24A bl. - sc. - et. - ap. - - **Obiect Solicitare**: informare urbanistică - **Status**: Parsat ## Locație - **Latitude**: 44.3275385 - **Longitude**: 23.8059741 ## Utilizare & Destinație - **Beneficiar**: ************* - **Utilizare**: informare urbanistică - **Utilizare (2)**: informare urbanistică - **Fază**: PUZ Calea București - Aeroport - **Descriere Fază**: - - **Poate**: poate ## Locație & Adresă - **Locație**: domiciliul - **Imobil**: imobilul teren si/sau constructii - **Județ**: Dolj - **Municipiu**: Municipiul - **Localitate**: Craiova - **Sat**: - - **Sector**: - - **Cod Poștal**: - - **Tip Arteră**: Strada - **Denumire Arteră**: Pescărușului - **Număr**: 24A - **Bloc**: - - **Scară**: - - **Etaj**: - - **Apartament**: - ## Proprietate & Teren - **Suprafață Teren (mp)**: 320 - **POT (%)**: 35 - **CUT**: 0.9 - **Zonă**: locuințe individuale și funcțiuni complementare - **Regim Înălțime**: P+3 ## Regim Urbanistic - **Regim Juridic**: Teren intravilan proprietate privată a numitei Coți Nastasia Elena, conform extras Carte Funciară nr.201144/23.06.2026. - **Regim Tehnic**: Conform P.U.Z. Calea București - Aeroport, aprobat prin H.C.L. nr.232/2005, terenul se află situat în zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T maxim = 35% şi C.U.T maxim = 0,90, zonă culoar de zbor, afectat parțial de rețea de utilitate publică și culoarul de protecţie al acesteia (LEA). Imobil fără acces direct la niciuna din străzile cuprinse în Nomenclatorul Străzilor Municipiului Craiova., Se solicită - informare urbanistică pentru terenul cu S=300,00mp din acte și 320,00mp măsurători cu numărul cadastral 201144., Terenul este construibil doar după reglementarea juridică a accesului auto și pietonal direct sau prin servitute de trecere până la o stradă sau un drum public existent, în următoarele condiții: destinația - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, cu regim de înălțime maxim P+3, P.O.T maxim = 35% şi C.U.T maxim = 0,90. Se va prezenta plan de situatie pe suport topo vizat de O.C.P.I. cu situația existentă și propusă cotat complet și corect, cu construcțiile învecinate, distanța până la acestea și regimul de înălțime. Se vor respecta retragerile de minim 4,50ml pentru construire și împrejmuire din axul aleii de acces cu numărul cadastral 238651, pentru dimensionarea acesteia conform R.G.U., Anexa 4, aprobat cu H.G. 525/1996. Se vor respecta prevederile Codului Civil pe limita de proprietate privind servitutea de vedere și picătura la streaşină; Se vor amenaja spaţii verzi și plantate conform R.G.U.- spații plantate atât la nivelul solului cât și pe verticală - pe înălțimea clădirii, exemplu jardiniere, ornamente faţadă; Scurgerea apelor pluviale se vor face în incinta proprietăţii; Se vor asigura locuri de parcare în incinta proprietății potrivit funcțiunii propuse, conform R.L.U. nr.489/2021 și respectarea NP 24/2022 normativ pentru proiectarea și execuția parcajelor pentru autoturisme; Se vor respecta prevederile R.L.U. aprobat cu H.C.L. nr.505/2011 - privind fațadele și cromatica clădirilor, modificată prin H.C.L. nr.304/2015 și H.C.L. nr.231/2021; Construcţiile la o distanță mai mică de 60 cm faţă de limita de proprietate implică acordul autentificat al proprietarilor implicaţi în această condiţie; Branșamentele/racordurile la utilități vor face obiectul altor solicitări. Se va respecta Legea nr.114/1996 a locuinţei. Nu se va afecta domeniul public. Se poate construi numai cu avizul favorabil al detinătorilor de retele din zonă şi cu respectarea conditiilor din acestea, inclusiv Aviz Autoritatea Aeronautică Civilă Română. Se va respecta OMS 119/2014, art.3, alin.2 în situaţia în care proiectul de amplasare a clădirilor evidenţiază că distanţa dintre clădirile învecinate este mai mică sau cel puţin egală cu înălţimea clădirii celei mai înalte, se va întocmi studiu de însorire (amplasarea clădirilor destinate locuinţelor trebuie să asigure însorirea acestora pe o durată minimă de 1 1/2 ore la solstiţiu de iarnă a încăperilor din clădirea cea mai înaltă). Dacă există construcții adiacente construcției propuse pentru desființare se va prezenta referat de expertiză pentru protejarea construcțiilor adiacente și în funcție de concluziile și recomandările din raportul de expertiză se va solicita acordul autentificat al proprietarilor afectați. Dacă propunerea se alipește de o construcție învecinată se va prezenta raport pentru protejarea clădirii adiacente și acordul autentificat al proprietarului acesteia. Se va prezenta acordul autentificat pentru construirea pe limita de proprietate. Primaria Municipiului Craiova nu va emite acte în vederea înscrierii în Cartea Funciară a construcțiilor realizate fără Autorizație de Construire sau cu nerespectarea acesteia, dacă nu se respectă reglementările urbanistice aferente imobilului. De asemenea, menționăm că potrivit Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, art. 56'1 " nu pot fi inițiate și aprobate documentații de urbanism care au ca scop intrarea în legalitate a unor construcții edificate fără autorizație de construire sau care nu respectă prevederile autorizației de construire"., La faza de autorizare prezentați: Titlul de proprietate în copie conform cu originalul; Încheiere de intabulare; Extras Carte Funciară; Certificat de nomenclatură stradală; Referatele de verificare a proiectului la exigentele stabilite de proiectant, întocmite de specialiști autorizați; Foto cu situația existentă. - **Regim Economic**: Folosința actuală a terenului - arabil;, Destinaţia după PUZ - zonă de locuințe individuale și funcțiuni complementare, zonă culoar de zbor, afectat parțial de rețea de utilitate publică și culoarul de protecţie al acesteia (LEA)., Suprafața terenului - 300,00mp din acte și 320,00mp măsurători; ## Reglementări - **Oraș Consiliu**: Craiova - **Nr. Hotărâre**: 232/2005 - **Nr. Reg. Părinte**: 223931 - **Data Reg. Părinte**: 2026-06-23 - **Nr. Reg. Identificare**: plan de situaţie, număr cadastral:201144 ## Taxe & Valabilitate - **Taxă**: 12 - **Valabilitate**: 12 ## Semnatari - **Secretar**: Nicoleta Miulescu - **Arhitect**: Monica Marin - **Șef Serviciu**: Ștefan Florescu - **Întocmit**: Ionela Loredana Ciontoiu ## Sursă oficială - ePortal Primăria Craiova: https://eportal.primariacraiova.ro/dm_craiova/Urbanism.nsf/2604571643acf0e8c225816b00409dac/2bbf78ac853a0bfcc2258e2500490363